英国房产之曼彻斯特买房注意事项

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英国房产之曼彻斯特买房注意事项

Date : 2018-07-27 Author : admin Read :

英国房产之曼彻斯特买房注意事项，英国置业，虽房价非常高，特别是伦敦等城市房价于全球市场皆属于非常贵的。但是对于投资者们来说，由于投资成本以及风险性太高而不会选择伦...

【英国房产网】英国房产之曼彻斯特买房注意事项，英国置业，虽房价非常高，特别是伦敦等城市房价于全球市场皆属于非常贵的。但是对于投资者们来说，由于投资成本以及风险性太高而不会选择伦敦置业，而选择曼彻斯特购房还是比较受欢迎的。

现阶段，因为英国做出了脱欧的决定，使得英国的许多城市的房产于短期内降价了许多，从而致使了英国房产市场产生了巨大的波动和不稳定性，许多的投资者抓住了这一难得一遇的时间点纷纷于英国买房。而于英国曼彻斯特买房应当注意些什么呢?

1、华人在英国购买的必须只能是新房，如果不是移民者或是英国国籍的华人，是不可以购买二手房的，这是英国政府的政策。

2、英国在购房的过程中是没有中介插手的，买方和卖方都要有自己的律师来跟进的，就连房屋的资金也是由双方的律师来代理的。

3、在英国的贷款的银行选择上比在国内的多，英国很多家银行都是接受贷款的，但是在国内只有几家可以。

4、贷款注意事项

(1)在英国，银行放贷是直接打给律师，与国内银行直接付给卖房者比较不同。下家的律师收到款项确认无误后，再付给上家的律师，在懂得相关法规的两个律师间进行交易，风险会更小。

(2)英国房贷的贷款计划灵活性强，不但可以自主选择固定利率或浮动利率、本息一起还或先还利息而本金最后一次性支付等细节，甚至还可以在一定期限后换银行。贷款时，你还可以先跟银行签短期合同，比如两年。两年后如果觉得合适，就重新签合同，如果觉得其他银行的条件更好，可以随时把贷款换到别家去。

(3)贷款年期取决於最年长申通人的年龄，一般可贷款至申请人的65 至70 岁生日。首期汇款方面，中国买家汇款到海外以支付首期，仍然受到每人每年不超过5 万美元的限制，对於普通的个人买家来说，多找几个人帮忙汇款到英国的银行帐号是比较方便及可行的做法。如果金额比较大的话，可以办一张香港银行卡，就没有结售限制了汇限制了。

5、注意面积百分比

在签订合约时，购房者需注意卖方是否在合约中规定了一个面积减少百分比。因为房屋在建造过程中不可能100%的与预计相同，因此允许一定范围内的误差。购房者应注意卖方是否在合同中保留权利，允许达到10%的误差。如果在收房时，使用面积减少了10%，作为购房者是没有权利投诉的。另一方面，很多管理费是依、、照使用面积来收取的，如果使用面积减少，那么管理费也应相对减少。

6、验房注意事项

在验房时，购房者应注意房产是否存在一定的缺陷，比如地板、天花板等建材是否有问题，承诺的家具是否缺少等。验房时切记拍照留存并将其例如缺陷校验清单。一般情况下，购房者有6个月的时间进行投诉。在此提醒各位购房者注意自己合同中规定的投诉权利，包括投诉期限，以及投诉后对方有多长时间来进行修复。如果只涉及到一些小的缺陷，购房者没有权利去投诉。因此一定要将小的缺陷与大的缺陷合并到一起寻求解决方案。理想情况下，购房者在被通知拿房的10个工作日之内可以去验房，验房后通知对方并确认维修的时间。有些发开商允许购房者确认房屋修好，没有问题的情况下才完成购买，而有些合同则不允许。因此您在签署合同时应注意是否有此项条款。

7、签约问题

最后，一些在居住过程中将涉及到的问题也是购房者在签约时就需要提前考虑到的。比如管理公司是哪家?买房是否有管理公司的股份?如果您拥有管理公司的股份，则有权进行投票，决定选择或更换一些服务公司。这是一项非常重要的权利。此外，如果您买房用于出租，也需注意是否有选择租房中介的权利。如果需要改建、装修，是否需要通知大房东?是否需要申请许可文件?如果您的房产可能会出租，需注意房产所在的地皮是否被限制了只能出租给学生?如果是，这类型的房产在出租或转手时将受到一定的限制。