英国房产之曼彻斯特房产投资流程

Date : 2018-07-19 Author : admin Read :

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【英国房产网】英国房产之曼彻斯特房产投资流程，曼彻斯特(Manchester)，英国第二繁华城市，人口51万。世界上第一座工业化城市，英格兰西北区域大曼彻斯特郡的都市自治市、单一管理区，英国重要的交通枢纽与商业、金融、工业、文化中心。因此曼彻斯特房产广受投资者的欢迎，在曼彻斯特投资房产的流程是怎么样，让我们一起了解一下。

购房流程

对于在建房产或期房而言，在买方选中心仪的楼盘及户型后，买方需要缴纳定金，填写预订单并通知买方的代理律师。

买方的代理律师收到预订单后即会准备相关的委托文件，内容一般包括律师事务所的服务条款以及整个购买过程所需要的费用清单。在买方签署委托协议以确认双方之间的委托关系之后，买方的代理律师即可正式进行有关买方购房的法律事宜。

卖方律师在收到预订单后会将购买合同及相关文件出具给买方的代理律师。买方的代理律师负责对房产相关文件进行仔细地审阅与核实，提出必要问询，并代表买方与卖方律师沟通。

买方的代理律师完成文件审阅及问询后，通常会出具给买方一份完整详细的产权报告 (Report on Title)，说明房产的产权事宜、购房合同中需注意的条款以及租约中关于房产、房东和租客权利义务的规定等。如果买方对代理律师汇报的房产相关事宜满意，买方即可以签署购房合同。

对于在建房产或期房而言，交换合同和完成交易之间可能有几个月甚至几年的时间。购房合同通常也会规定期款的支付，例如交换合同后12个月支付10%的期款等。因此，如果购买这类房产，交换合同后一定要牢记今后交款的时间及金额，以防交付延迟导致支付利息。余款将于完成交易时支付。在建房产或期房的完成交易时间以收到交房通知时为准，但这个时间在交换合同时并不是固定的。因此，买方需要考虑预计竣工时间提前或推后的可能性。尤其在竣工日期提前的情况下，如果余款不能及时到位无法按时完成交易，开发商有权收取延迟交付利息，没收买方已经支付的押金和期款。鉴于此风险，买方应该定时关注施工进展，提早规划交房余款或贷款事宜。

如果是现有房产，交换合同时买卖双方即会协议完成交易的日期。通常交换合同和完成交易之间的期间较短，少则几天多则几周。如果买方用现金购房，交换合同和完成交易甚至可以同时发生。因此，如果购买这类房产，在交换合同并同意完成交易日期前，买方一定要确保其在协议的完成交易日有足够的资金。尤其在买方需要使用银行贷款完成交易的情况下，必须确保买方的银行可以在完成交易日前一个工作日或当天放款。否则，买方将承担延迟交付、违约等一系列不利后果。

贷款申请

房产交易的完成与买家是否成功取得按揭贷款无关。许多按揭贷款提供人仅考虑在房地产交易完成6个月前提交的贷款申请。

一般来说，国内买家能获得的房贷比例跟自身财务状况(资产、收入)、房产评估价(验房报告)以及买家的购房用途(自住、投资)这三个方面紧密相关。英国买房贷款利率根据用户买房需求的不同(自住买房或投资买房)也有所区别。收到贷款文件以后，买方的代理律师将协助买方完成贷款放款及交房事宜。

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