在英国房产市场中，投资学生公寓是很有长远眼光的做法，但有投资者会问，包租期过后，房子该如何处理？可以有以下几个选择：

第一，比如说前五年仅是开发商自己的管理公司打理，每一年7%或者9%的回报。到了第六年，你作为房东，你可以把这个房子继续委托给这家中介管理，委托它出租，这是一种选择。

第二种，你可以把这个房子收回来，你自己来管理，找租客。比如说你有英文能力，或者是说有朋友、亲戚家的小孩要在这个大学或者这个城市读书，自己的房子可以出租给朋友家的孩子。当然，你可以节省管理公司的管理费，但是需要花费自己的时间和精力，这个就要权衡了。

第三个选项，这个房子到期之后，你可以拿到二级市场上卖掉，这种公寓的买家通常还是投资者，为什么呢？你可以跟新的买家说，过去五年我这个房子每一年拿到9%的回报，这个是证据。一年9%的净回报在英国房产产品来说，应该算是最高的一种，它一定会高过伦敦的住宅，也会高过伦敦外其他城市的普通住宅，甚至还高于写字楼、商业地产的回报率。