近年来，在英国房产市场中，农田价格上涨的速度超过英国房价，富时100指数，甚至伦敦中心区的一些房产。

2016年，英国农田出售的比例与此前一年相比略有降低，其原因是多方面的，包括短期内农田价值的走弱，围绕脱欧产生的不确定性，以及短期内英镑疲软导致的补贴增加。

土地代理机构Strutt & Parker表示，脱欧公投对2016年英国农田市场的影响比预期的更小。

“脱欧的最大影响是引发了不确定性，这的确导致去年前9个月土地进入市场数量放缓。然而，第四季度却呈现复苏态势。”

英国房产顾问公司Carter Jonas则认为，尽管英国的农田行业已经从去年的政治、经济动荡中摆脱且并未受到严重影响，但仍需对未来的变化期做好准备。 短期来看，全英的农田均价仍将面临一定压力。

据莱坊国际的数据，截至2016年9第三季度末，英格兰和威尔士农田均价为7,672 英镑/英亩，同比2015年9月下跌了7.6%。

与此同时，受惠于英镑汇率的疲软，这类资产对欧洲买家显得特别具有吸引力。

大宗商品价格走低，导致农田利润被压缩一直都是该市场中的主要问题。而英镑走弱后，大宗商品价格有所改善，或许会对未来的土地价格产生积极影响。

只要供应持续紧张，部分进步的农场主和拥有转期资金的买家将继续支撑市场，而随着追求生活方式买家的复苏，对优质主住宅，设施和运动农场的需求将变得更加强劲。

针对英国农田未来的行情走势，第一太平戴维斯预计，尽管地方差异性仍将存在，及优劣农田间的价格差巨大，未来5年全英农田价值平均将增长5.5%。

另外，第一太平戴维斯的调查还发现，农田购买中借贷资金有所增加，贷款的买家比例由2015年的23%增长至30%。侧面反映出当基准利率处在历史低位时，买家们可能正在抓住这个便宜机会。

首次购买农田的非农民买家比例增加，达到20%。第一太平戴维斯认为，随着经济的复苏，来自非农民买家的投资可能会上升，但数据显示，这部分群体的投资活动仍明显低于全球金融危机前的水平。

在购买原因方面，拓张仍是主要原因（48%），超过80%的农民买家正在拓张自己的农田，与2015年相比基本持平。值得注意的是，住宅/运动以及投资用途的买家分别为25%和18%，其中由于住宅/运动原因购买农田的比例与2015年比有所增加。