谢菲尔德是英国第四大城市，是一座拥有着多元文化的城市。位于环境优美且历史悠久的南约克郡，是整个英国的中心地带。下面小居（Uhouzz异乡好居）给您推荐的房源就坐落在该城市的罗斯哈姆市中心，地段优越，交通便捷，名校比邻，是一个升值潜力极大的投资项目。

项目基本信息：

项目名称：Howard Residences(霍华德公寓)

所在区域：英格兰北部西约克郡谢菲尔德市的罗斯哈姆市中心

物业类型：精品公寓

房产类型：全新一手房

项目总价：5—9万英镑

产权面积：20-52平米

项目规模：125套

项目户型：平层公寓，房型包含Studio和一房

净投资回报：8%

项目开发商：

该项目开发商由英国AVRO房产致力英国北部地区高档公寓的开发与发展。AVRO在地产行业有着35年的行业经验，这使我们的团队有完全的信心我们的投资项目打造成最有竞争力的地产投资产品。从最初的市场分析，到位置选择，房产收购及重建计划与实施，每一个决策都一步一步使AVRO房产项目越做越好。正因为我们可提供的绝佳投资地点及高质量的房产，所以我们能保证不间断的投资回报。在AVRO的投资项目中，我们着重于稳定及中高水平的利润增长，房产价值不因市场浮动而受影响。我们的中介服务公司遍布英国及海外服务处其它多个国家和地区。

英国AVRO为您提供一个在英国火热的房产投资活动中最高保证，最简程序的投资服务。AVRO团队将对您的房产从买卖到出租负全部责任，代表您处理一切与水电供应，维修维护及财产安全等相关事项，同时缴纳一切房产出租中所产生的管理及服务等费用。

项目简介：

霍华德公寓，罗斯哈姆之最新经典力作——125套一室一厅&小型公寓，优雅时尚，专为研究生、时尚白领等城市精英人群度身打造，以年轻活力、充满浓郁书香气质的高尚社区概念，吸引众多优秀群体汇聚于此，畅享品质生活。

霍华德公寓位于英格兰北部西约克郡谢菲尔德市的罗斯哈姆市中心，位于霍华德大街与伊斯特伍德巷之间，占据着市中心最好的黄金地段，霍华德公寓是这个地区历史最悠久的建筑之一。这里是一个市中心综合体，由大学校园、购物街以及咖啡馆等组成，周围密集分布着公交车站，走到火车站也只需要5分钟的时间。所有大型零售商店、娱乐休闲场所和公共交通设施都近在咫尺，对于城市工作者、年轻的专家们节约了时间、提供了便利的生活条件，即使需要远距离上下班的人们也不会因路途遥远而有所抱怨。

霍华德公寓为平层公寓,房型包含Studio和一房，全装全配，5英里内有3个火车站。短时火车可直达利兹，曼彻斯特及利物浦等国际都市，90分钟内可达英国四大国际机场。

项目装修设计：

室内装潢：

• 地面涂层选用工业地板漆，楼梯和走廊均以防滑橡胶材料镶边
• 复合木地板铺至建筑入口区域
• 坚固的防火门以多乐士灰色漆装饰表面并配以抛光铬合金手柄
• 哑光白漆天花板配多乐士软白漆墙面
• 脚踏板用多乐士缎白色漆
• 门禁系统包含双向语音传输设备和呼叫器

厨房：

• 现代科技橡木厨房
• 现代直立厨房设备
• 不锈钢表面处理的下沉式洗碗槽，配以双水盆和抛光铬材料冷热混合水龙头
• 精致的操作台面并混合4孔电磁炉
• 精美的大开幅地板瓷砖，有4种颜色供你选择

洗漱室：

• 白色釉瓷表面的钢材浴盆
• 挂墙式铬合金花洒淋浴器套装
• 铬合金恒温调节混合水龙头
• 精致的玻璃淋浴房搭配抛光铬合金框架以及精美的铬合金淋浴器套装设备
• 嵌入式白釉陶瓷洁面盆
• 节能双档冲水式白釉陶瓷坐便器
• 洗漱室使用的全部为Leico Atlas牌抛光铬合金金水龙头
• 精美的大开幅墙砖，有4种颜色供你选择
• 时尚现代的吊顶灯带来璀璨华光
• 天花板上装有换气通风设备
• 洗漱室大门上方安装有Vent Axla牌电暖气
• 精美的大开幅地板砖，有4种颜色供你选择

卧室/走廊/客厅

• BI无线网络和宽带已安装妥当，Freeview、SKY和DAB等频道都可以随时观看
• 中性白色地毯为整个居室都增添贵族气度

项目周边教育资源：

罗斯哈姆市政厅极其重视科研教育，建立了200多家学校和4所大学。这个地区的众院校在政府2.4亿英镑以及私人主动融资的帮助与支持下得到极大改善与发展。最近几年从罗斯哈姆学校毕业进入英国各高校的学生增长率远高于国家其它地区，每年有1000个毕业生是从罗斯哈姆来的。罗斯哈姆艺术&科技学院也正经历着一场巨大的变革，其位于市中心的新校区正在施工中。这项耗资5.9千万英镑的计划占地规模将达34,000平方英尺，兴建于Eastwood和Clifton的原址之上。新的校区将赋予校园和这座城镇以新的面貌，将极大地吸引各地学生前来学习，莘莘学子们亦将在这里度过满意而愉快的学习生涯。从罗斯哈姆驱车前往南约克郡两所久负盛名的院校也只需很短的时间，这两间院校拥有40,000多学生。约克郡和汉博地区共有10所专业大学，每年毕业生人数超过整个英国毕业生总数的10%，其中40%来自科研、电子应用和计算机科学等相关专业。这里每年为英国输送超过25%的电子应用方面的专业人才。

项目周边交通设施：

此公寓地理位置优越。谢菲尔德位于约克郡汉博地区，此地共有十所专业大学，毕业生超过英国毕业生总数的10%，霍华德公寓位于Rotherham市中心，隶属谢菲尔德地区，位于英国最中心，短时火车可直达利兹，曼彻斯特及利物浦等国际都市，90分钟内可达英国四大国际机场。

项目周边休闲娱乐设施：

谢菲尔德又是电子与现代音乐之都。每当假日，总有大量年轻人从英国各地涌入谢菲尔德感受当地丰富多彩的夜生活，其中以酒吧和电子音乐为主。谢菲尔德堪称英国现代音乐之都，以西街（West Street)为中心的各式酒吧中，人们可以享受到由国际知名DJ（如Mark Green, Dazzle)演出的 Jack ‘n’ bass, electro house, R&B等多种现代音乐类型。其中较知名的有红石酒吧(Red Stone)，钢铁俱乐部(Steel House)等。

项目投资优势：

1、此公寓项目价格低于当地市场价20%，房价及租金却不受市场恶性浮动影响，投资前三年公寓由开发商旗下管理公司全方位管理，并提前支付投资者三年租金，一站式完成出租收租(Buy-To-Let)投资模式。

2、开发商为投资者提供三年包租及最低达到房价8%的出租净收入(三年即房价24%)，以及三年期间公寓管理费(每年700英镑)及地租费(每年300英镑)由开发商承担。

3、公寓精装完工后将由第三方监管部门验收，提供十年房屋质保证书，免除所有后顾之忧。

4、公寓所在地区23%成年人口为单身人士，对小户型公寓租赁需求每年都在快速增长，到2027年，对房屋租赁的需求量将会达到12，750套。