小居今天想为大家介绍的城市谢菲尔德位于英国的中心，建在七座山之上，坐落于英格兰南约克郡，是伦敦以外英国最大的八座城市之一。英国华人称“雪埠”，得名于穿过该市的Sheaf河。谢菲尔德市位于环境优美且历史悠久的南约克郡，距离伦敦170英里，车程约二小时四十分钟，旅行至英国其他地区交通亦相当方便。谢菲尔德市原属一座工业城市，以钢铁制造业而闻名于世。近年来，城市已趋向多元化的发展，环境优美则是一大亮点，位于市郊的国家公园，除提供了一个训练运动员的良好自然环境之外，也是人们周末休闲及体会英国乡村风光的最佳去处。（小居即异乡好居）

这样优美的城市当然也少不了投资者的身影，据最新数据显示，从2010年开始，英国学生住宿的平均投资回报率达到了两位数，因此越来越受全球投资者的青睐。业界分析，未来五年英国楼价仍然看好，而且英国脱欧，英镑兑人民币汇价下跌，现在入市等于变相节省10%，英国学生公寓投资正迎来史上难得一遇的抄底良机。有投资英国房产想法的想家一定不要错过今天小居为您介绍的位于谢菲尔德的学生公寓。

项目基本信息

项目名称：Royal Riverside谢菲尔德学生公寓

项目地址：Sheffield, S2 4DD

总价区间：£6.45万起（约￥55万）

项目户型：280-323平方英尺

交楼时间：2018年第三季度

产权年限：250年

包租收益：8%净收益/年

关于开发商Golden Sands Developments Ltd

Golden Sands开发商专注于提供可负担的豪华公寓项目，既有方便的地理位置，又有极致的居住体验，还提供完美的客户体验。我们专注于为客户提供高回报率且完美居住体验的项目

便捷交通

前往Bus Station 1分钟；Sheffield Railway Station 10分钟；Chinatown 8分钟；City Center 15分钟，前往市内的皇家哈勒姆郡医院、Waitrose超市、购物中心、千年画廊、冬季园艺中心、千年画廊、谢菲尔德联队主场等等休闲、生活娱乐场所，步行即可到达。2018年距离项目8分钟路程的大型商业项目Chinatown将完工投入使用，亚洲食品，百货应有尽有；吸引很多亚洲投资公司聚集此地。

优越位置

项目位于英国经济继续增长的“心脏”——谢菲尔德，是英格兰第4大城市之一，拥有跨越250年的工业遗产，世界领先的制造业和工程公司的起始之家，包括波音公司，劳斯莱斯公司，塔塔钢铁公司和西门子奥钢联。经济力量显著，年总产值超24.7亿英镑。该地区住着近180万人口，学生总人数超60，000人，有着12个大学分布于1小时内通达的各区域，是除伦敦外英国最集中的和受欢迎的高等教育云集地。

该地区具有优异的海陆空交通网络。拥有交通发达所有主要的英国城市的铁路线，曼切斯特国际机场仅1小时之遥，频繁的火车班次从谢菲尔德市中心直达机场。

项目距离各个大学的距离都是相当优越的，The Sheffield College：9分钟、Sheffield Hallam University ：步行7分钟、谢菲尔德大学：巴士5分钟、Sheffield International College：5分钟车程。同时地标中心圈，距大型商业项目Chinatown唐人街仅8分钟，步行即到达皇家哈勒姆郡医院、Waitrose超市、购物中心、千年画廊、冬季园艺中心、 千年画廊和City Center等。

投资前景

谢菲尔德的大学内部宿舍只能提供给其相关的小部分学生。仅仅11369个床位，却要解决48630个全日制在校学生的住宿，意味着有76.6%的学生不得不另外寻找合适的住所。学生公寓供不应求，而Royal Riverside学生公寓位于英格兰第四大城市——谢菲尔德。同时它毗邻四所大学，周边的租赁市场活跃，地标中心圈，Chinatown中国城步行仅8分钟，这些优势都可以保障投资者未来的租金保障，这里绝对是您投资房产的最佳选择。

学生数量尤其留学生数量逐年增长，未来5年内将增长15％-20％，留学生的数量带动学生住房的需求。同时学生公寓市场占有率非常高，据统计，英国排名前25的“学生城市”平均学生公寓占比为37%。随着留学生的不断增加，学生公寓市场需求量将不断增加。

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