英国房产之伯明翰房产投资注意事项

Date : 2018-07-27 Author : admin Read :

英国房产之伯明翰房产投资注意事项，明翰是首都伦敦之外最大的企业集聚区，其城市中心正在经历飞速发展，此外，伯明翰的常住人口不断增长，这些基本面都使伯明翰成为特别关注...

【英国房产网】英国房产之伯明翰房产投资注意事项，明翰是首都伦敦之外最大的企业集聚区，其城市中心正在经历飞速发展，此外，伯明翰的常住人口不断增长，这些基本面都使伯明翰成为特别关注的投资对象。根据普华永道《房地产市场新兴趋势报告》，伯明翰在英国房地产投资前景方面连续三年名列第一。150年前，伯明翰被誉为“世界工厂”，其拥有成为创业中心的强大基因。因此，众多外籍人士前去伯明翰买房，那么在伯明翰买房需要注意什么呢?

1、国家整体情况

选择一个国家得看整体的政治和经济形势、房产市场是否健康、是否对非本国居民买房有限购和税收以及汇率变化等，了解清楚该国家的租售比例，确定投资的方向。以低买高卖的形式获取更大的收益。

2、国家买房的优惠政策

了解各国家对房地产实施的优惠政策，比如英国新出的秋季预算：

对首次购房者，购买低于30万英镑房产的将免除所有印花税。

购买不超过50万英镑房产者，将免除30万英镑房价部份的印花税。意味着80%的首次购房者将免缴印花税。

对空置房加大税收，地方政府有权对空置房征收额外100%的市政物业税。

这对买房的人士来说，可以节约一大笔钱。

3、土地使用年限

中国的使用年限为70年，在各个国家的土地所有权也有所不同。一般海外国家使用年限都是永久产权，但是也有个别国家规定使用的是90年和99年的，到期归还政府。

4、房产的发展和升值空间

投资海外房产时需要选择大城市、好地段，这样确保增值和保值方面更有优势，但是注意的是充分评估当地房产的市值，避免买到有水分的房产，一定要选择该国的大城市。

5、小心房产中介陷阱

许多房产中介都是为了推销房产报喜不报忧，故意夸大其辞。所以最好亲自去看房产，多咨询相关人士，防止中介使诈。

6、海外人士在英国买房只能买新房，这是英国政府规定的，并且开发商也只能把50%的新房外销。这就会造成一定的紧张状况，比如你在一家经纪公司看中的哪套房子，等经纪公司去问，说不定就已经被别人预定了。

7、你在看房过程中，要检查卖主声明和售房合同，在法律上，卖主要提供一份声明，在维省称为"卖主声明(vendor's statement(orsection32) "。在新南威尔士叫做"售房合同(contract of sale)"。这份声明，您可以从买主的房产代理那里读到。

8、在购房过程双方都需要律师，这一规定是强制性的，英国的购房合同目前厚达200-500页，涉及到多方面专业知识，一般业主或销售人员是无法完全掌握的，双方必须有律师，即使没有合同的因素，通过律师买楼也是强制的，使得业主不必担心合同信息不透明。在英国，律师相当于我们国内的交易中心，起着监控的作用。

9、英国买房有个"冷静"期，"冷静"期是指买方可以取消合同的那段时期。但不包括拍卖购房。这段时期开始于交换合同后，长短因各地而异。所以请向您的法律顾问咨询一下。

10、交换合同之后，如果需要贷款，你得就联系贷款机构了。

11、成交。成交日期是指您向卖主付清房款并拥有房产的那一天。从法律上讲，成交是房产交易的完成。您的法律顾问应该安排此项事宜，并通知抵押贷款人(即借给你钱款的人)。一般来说，成交之日是在合同文本交换后的四到六周。在成交之日，购房款的余额应一笔付清，产权证书(载明房产所有权的法律文件)同时交付。如果您是靠自己而没申请任何贷款而购得房产，那幺，房产所有人的名字将转到您或者您的代理人头上。否则，贷款人将得到转让文件和产权证书。

12、处理保险事宜。在英国购房后，请记住一定要为您的新房子买保险：包括建筑物和屋内物品两种保险。您甚至在签署第一份合同时就可以做这事了。这样卖主的保险不完备或没付款，您的新房产还能处在保险的保护伞下。贷款机构会强制您购买建筑物保险。一般有两种保险法：置换保险和补偿保险。置换保险是"以新换旧"，补偿保险则是"以旧换旧"。