英国房产之爱丁堡买房注意事项

Date : 2018-07-27 Author : admin Read :

英国房产之爱丁堡买房注意事项，人民币持续升值后，越来越多的人开始放眼海外，从传统的欧美，到东南亚。也有更多的海外房产广告进入到国人购房者的视线里，比如英国爱丁堡，...

【英国房产网】英国房产之爱丁堡买房注意事项，人民币持续升值后，越来越多的人开始放眼海外，从传统的欧美，到东南亚。也有更多的海外房产广告进入到国人购房者的视线里，比如英国爱丁堡，英国爱丁堡的投资环境，租金收益率，教育资源，对华人好像特别有吸引力。但是，在跟风去爱丁堡买房前，你至少应该了解一下在爱丁堡买房需要特别注意哪些方面?

1、房屋调查：如果无法现场看房，需要你的律师对房屋进行详尽的了解和调查，新房二手房都需要，尤其对于二手房，周边环境，邻居等等都是需要了解的因素。

2、购房律师：非常重要，一位对当地及国内法律了解不透彻的律师将会令投资英国房产变得异常繁琐。

3、产权年限：需要注意的是，对于英国少部分二手房，其产权年限可能仅剩数十年甚至十几年，这种情况是极难申请到贷款的，而且续租也可能出现困难。购买二手房前需要做详尽的调查工作。

4、完工时间：如果预定的房产距离完工时间太近，没有及时沟通好贷款等事宜，最糟糕情况是有可能损失之前缴纳的首付款。

5、不以新旧论价格的：在中国买房子，我们都是以房子的新旧来说价格的，但是英国不是这样的。英国这边的房子，大部分都有几十年的历史，有些房子都有百年历史，你千万不要以为这种房子不值钱的，有些老房子的价格，比新房子贵很多。当然，你也可以去买新房子，不过，有些地方的新房子质量未必比老房子好。在英国，一分钱一分货，不会糊弄你的。

6、房屋格局：国内对于房屋格局可以按照居住要求进行适当更改，英国修改格局是非常难的，需要在当地政府备案且难以获得批准，所以在选房时最好可以选择符合心意的格局。

7、房屋管理：如果在英国购房用于出租，选择一个专业的租赁管理公司将显得十分重要，租赁管理公司提供的全面管理服务从找租客，按季度打入租金，直至租客搬出后联系房屋清洁等都安排妥当，英国通常的房屋管理费用在年租金的12%左右。

8、税务税收：英国税务体系复杂，对于购买，出租，出售等都有严格的划分，对于出租而言，租赁管理费，贷款利息部分等等都可以用于抵税，需要你咨询专业人士，做到合理避税。

9、房屋保险：在英国买房子，不买保险的话，就等于一个小孩子揣着一把刀到处走，不是捅到别人就是伤害自己。为什么要买保险呢?

首先，英国法律规定，如果有人在你房子周围受伤了，这个人因为受伤引发的一系列损失都是由你这个房东赔偿的。比如下雪的时候，有人经过你家门口，不小心滑倒了。不好意思，你得赔偿这个人的精神损失和医疗损失。其次，万一遇到天灾人祸，有了保险，就能替你将损失降到最低。

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