英国房产之伯明翰房产投资前景如何？

Date : 2018-07-25 Author : admin Read :

英国房产之伯明翰房产投资前景如何？伯明翰于国人心中的知名度，或逊于足球名城曼彻斯特和利物浦，这个被誉为英国的第二个城市长期以来被曼彻斯特足球队，音乐表演和电视演播...

【英国房产网】英国房产之伯明翰房产投资前景如何？伯明翰于国人心中的知名度，或逊于足球名城曼彻斯特和利物浦，这个被誉为英国的第二个城市长期以来被曼彻斯特足球队，音乐表演和电视演播室的成功所淹没，但是，悄悄地，Brum(老伯明翰精神)正在複兴，因为这个城市「内涵」十足。伯明翰是工业革命的发源地，现为英国主要製造业中心之一，目前经济正向第三产业转移，大力发展金融及旅游业。现时市内人口逾100万，其都会区人口约370万，是英国第二大都会区。

伯明翰是英国第二大城市，是一个优秀的居家所在与投资地点。对于华人来说，伯明翰也有着很大的华人社区。

伯明翰比起伦敦房市的优势在于，过去的几年中伦敦和英国东南部的房价日益高涨，使得新入市的投资者回报率也随之降低。此外，由于工资增速有限，所以尽管伦敦房产租房需求依然高涨，但是租金增长速度却早已步履姗姗。由于英国房产存在着长期性的供不应求，房价不断上涨，很多人不得不租房居住——需求高涨是购房出租看好的根本原因。

近几年来按揭利率不断刷新历史低点，当前5年期的大额首付按揭仅需3%的利率，这也吸引着人们。现在人们还可以自由支配养老金，这让更多的资金涌入了购房出租市场。

如今伯明翰已经成为伦敦外重要的会展和购物中心，以及金融枢纽。不过它并未因已有的成就而自满，而是在2011年就制定了宏伟的发展蓝图，在此后20年该蓝图将继续轰轰烈烈付诸实践。伯明翰新的发展计划有三张牌：交通，城市扩张和宜居度。

如今伯明翰已经成为伦敦外重要的会展和购物中心，以及金融枢纽。不过它并未因已有的成就而自满，而是在2011年就制定了宏伟的发展蓝图，在此后20年该蓝图将继续轰轰烈烈付诸实践。伯明翰新的发展计划有三张牌：城市扩张，宜居度和交通，

城市扩张

伯明翰市区面积将扩张25%，约合800公顷，城市人口也将于现有的3万人基础上增长，在未来20年内预计将增长超过两倍。超过5万的新增岗位也将随之而来，有望带来年均21亿英镑的经济收入。

为了满足快速增长的就业人口的需要，伯明翰中心商务区Colmore Row将建设更多一流办公场地，该区还将向南扩张，连接Martineau Galleries区，HS2高铁以及Eastside区。

伯明翰市区内则大力发展公共交通，地铁线路将会延伸，更多快速过境通道也将修建，连接市中心和城市边缘区域。

宜居度

城市经济的增长离不开市民夜生活的贡献，伯明翰也注意到了这一点，该市采取了一系列有效措施，以免自己像很多其他城市一样在夜晚成为"死城"(办公人口下班后没有其他人再来光顾市区)。

解决夜晚"死城"难题的一条重要途径就是增加市中心居住人数。伯明翰市区鉴于城市周边已经有大量的居民建筑，下达了市中心居民人数的指标，此举的关键之处在于不能仅仅吸引单身上班族入住市中心，最好也能带动家庭一起进入，这样就需要有更多适合全家居住的房型，以及配套的学校，公园和色调等。

交通

城市的发展离不开投资者，居民和游客，满足他们的需求是城市规划的重中之重。为了吸引人群，伯明翰的城市规划者在修建了大量连通环城高速的街道，扩建了铁路，以及人行道。其中最重要的一环是HS2高速铁路，它将伯明翰和曼彻斯特，利兹和伦敦连接在一起。

HS2高铁将于2026年竣工，终点站是伯明翰的CurzonStreet站，它是世界上最古老的火车终点站之一，Curzon Street届时也将翻新，承担起展会中心和购物中心的功能。

此外，伯明翰的热点地区——New Street站附近的地区——有多个复兴工程，而且靠近主要交通枢纽和主要购物区，有着令人向往的城市生活，年轻专业人士和学生都有很高的租房需求，所以投资前景也很可观。此外，The Jewellery Quarter、Edgbaston和Moseley这些抢手的内城郊区都有很多投资机会，自住业主和投资者的需求都很大。

伯明翰的黄金地段邮编是Edgbaston, Birmingham B15，全伯明翰房价最高的五条街都在这里，房价100-140万英镑。最活跃的地区房市是Victoria Court, Sparkbrook, Birmingham B11，转手率非常高。

伯明翰的规划蓝图是清晰的，而且正在全力付诸于实践，这意味着该市未来将继续保持繁荣，投资伯明翰前景非常光明。

目前伯明翰急需大量新房，然而目前在建的房屋仅有9554套，未来的市场需求缺口将不可避免，这对房地产投资者来说无疑是振奋人心的消息。

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