英国房产之爱丁堡买房出租租金回报率如何？

Date : 2018-07-25 Author : admin Read :

英国房产之爱丁堡买房出租租金回报率如何？英国经过了数百年的沧桑巨变，现在的经济水平已经取得了一个全球领先的水平和地位，在房地产市场的方面更是展现的非常的突出，爱丁...

【英国房产网】英国房产之爱丁堡买房出租租金回报率如何？英国经过了数百年的沧桑巨变，现在的经济水平已经取得了一个全球领先的水平和地位，在房地产市场的方面更是展现的非常的突出，爱丁堡作为英国非常著名的、且有着浓厚古典气息的城市，在这里投资对于房地产的投资人可以说是一个好机会，那么在英国爱丁堡买房出租租金回报率如何?

时间过得飞快，转眼间今年过去三个季度了，10月份英国各大房地产机构也陆续发布了第三季度研报，博主这次会选取其中几份精华报告，提炼出一些关键数据与图表和大家分享一下。

英国整体房价变化(Halifax)

根据英国最大贷款银行Halifax的数据显示，虽然增速有所下降，但全英平均房价仍在上涨，截至2017年10月已经站上了英国有史以来的最高点。目前英国每套房子的平均总价达到22.51万英镑，创下历史新高。

英国各个区域房价变化(Rightmove)

2017年10月房价和9月房价相比有所上涨，蓝色则表示房价下跌，可以看到英国东北部和中北部房价相比上个月有所下降，但与去年同期相比分别上涨了2.0%和4.7%。

其他橙色区域的房价无论是比照上月同期还是去年同期都有一定的上涨，只有伦敦房价对比去年同期有所下跌，跌去了2.5%。

关于伦敦，由于区域太大，只讨论整体情况可能看得不够清楚，其实伦敦房价之所以有所下探，主要是因为一些超高端豪宅由于额外印花税的影响下调了要价，影响到了伦敦整体的房价变化。值得注意的是，伦敦刚需价位和通勤圈地段的房子还是一直在涨。

我们来看看英国各大城市在过去一年的房价变化。

英国各个城市房价变化排名(Hometrack)

Hometrack最新数据显示，过去一年(从2016年8月到2017年8月)英国房价整体上涨3.8%，其中20座英国大城市的房价增速为4.9%。

20座大城市中又属曼彻斯特上涨最快，房价年增长率达到7.3%排名第一，紧随其后的是伯明翰和爱丁堡，年涨幅分别为6.7%和6.6%。

接下来我们看看租金。

英国各个区域租金变化(Rightmove)

和房价图一样，依然是橙色表示上涨，蓝色表示下跌，可以看到过去一年里，伦敦、英格兰东南部、约克郡等地的租金均经历了不同程度的下跌，英国其余地方租金都有或多或少的增长。

英国和伦敦平均租金和租金变化(Rightmove)

伦敦租金相比去年同期降低了3.3%，但和房价一样，超高端豪宅租金下降导致伦敦整体租金降低，实际上伦敦有许多区的租金增长非常强势。

从投资回报的角度来说，租金回报率这一指标比租金更加重要，我们接下来再来对比一下英国各个城市的租金回报率。

英格兰一直是英国房产的主战场，而最近苏格兰爱丁堡悄悄爬上排行榜占领房价涨幅第一名!

爱丁堡以年增长率6.7%超过了曼切斯特和伯明翰;另外，格拉斯哥也有着不俗的表现，去年涨幅仅为1.8%，而在今年攀升至5.3%;在20个主要城市中，只有阿伯丁Aberdeen为负增长。

而伦敦地区一直保持着平稳水平，主要原因为房价已经历一轮涨幅(目前房价较高)、脱欧之后带来的政治不稳定性以及工资水平涨幅较慢等因素。

其他地区均表现不错，购房价格实惠及出租回报率高均带动房产的销售，进而推动了房价快速上涨。

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