英国房产投资注意事项，投资英国房产的朋友，掌握最基本的购房流程是很重要。购置英国房产的基本流程及其注意事项有哪些？在英国买房，需要了解其买房的流程。一般要用6-10个星期的时间。双方各自的律师执行所有的购房文件，保护了双方的利益。律师的职责是可以确保所购买的房产交易顺利进行。
 

英国购置房产分为以下几个阶段：一、根据本身的购房目的及财务状况，挑选适合的房源，选好楼盘。二、确定交易，如需贷款，提供贷款所需资料。三、首付款：在缴纳定金后的21天之内，买方需缴纳房屋总价款的10%作为房屋首付款支付给买方律师。五、交换合同：双方律师代表完成合同的签订/交换工作。买方律师将向卖方律师支付购房款的余款，完成产权证书和房屋钥匙的移交工作。六、产权过户：合同完成之后，卖方将向买方律师移交产权证书。在缴纳印花税之后，申请土地所有权登记。完成登记之后，土地登记部门出局土地证书，确认买方现为房产所有人。 海外投资人士在英国买房只能买新房，这是英国政府规定的，并且开发商也只能把50%的新房外销。这就会造成一定的紧张状况，比如你在一家经纪公司看中的哪套房子，等经纪公司去问，说不定就已经被别人预定了。

其次，你在看房过程中，要检查卖主声明和售房合同，在法律上，卖主要提供一份声明，在维省，称为卖主声明(vendor''sstatement(orsection32))。在新南威尔士，叫做售房合同(contractofsale)。这份声明，您可以从买主的房产代理那里读到。

第三，在购房过程双方都需要律师，这一规定是强制性的，英国的购房合同目前厚达200-500页，涉及到多方面专业知识，一般业主或销售人员是无法完全掌握的，双方必须有律师，即使没有合同的因素，通过律师买楼也是强制的，使得业主不必担心合同信息不透明。在澳洲，律师相当于我们国内的交易中心，起着监控的作用。

第四，英国购房有个“冷静”期，冷静期是指买方可以取消合同的那段时期。但不包括拍卖购房。这段时期开始于交换合同后，长短因各州而异，所以，请向您的法律顾问咨询一下。

第五，交换合同之后，如果需要贷款，你得就联系贷款机构了。

第六，成交。成交日期是指您向卖主付清房款并拥有房产的那一天。从法律上讲，成交是房产交易的完成。您的法律顾问应该安排此项事宜，并通知抵押贷款人(即借给你钱款的人)。一般来说，成交之日是在合同文本交换后的四到六周。在成交之日，购房款的余额应一笔付清，产权证书(载明房产所有权的法律文件)同时交付。如果您是靠自己而没申请任何贷款而购得房产，那幺，房产所有人的名字将转到您或者您的代理人头上。否则，贷款人将得到转让文件和产权证书

第七，处理保险事宜。在英国买房请记住一定要为您的新房子买保险：包括建筑物和屋内物品两种保险。您甚至在签署第一份合同时就可以做这事了。这样卖主的保险不完备或没付款，您的新房产还能处在保险的保护伞下。贷款机构会强制您购买建筑物保险。一般有两种保险法：置换保险和补偿保险。置换保险是以新换旧,补偿保险则是以旧换旧。进一步的保险咨询请参照保险需求。同时，也可以看一下房产服务，获取有关保险公司的资料。计划投资英国房产的朋友，希望给你带来些帮助。