要说明一个国家的房产值不值得投资，居民成为投资的关键因素。可能有很多人都看过中国开发商进军英国房产市场的新闻，或者是中东、俄罗斯富豪投资英国房市的新闻，当然一方面他们的投资能够托高房市，对于小型投资者有利。

但是，从小型英国房产投资者的角度来讲，最好还是分析英国当地居民的购买力。本地居民对房产的需求，才反应了房产最根本的价值。

那么我们来研究一下英国人民攒多少年可以攒够总价40万英镑房子的首付（大约相当于人民币400万元）。由于英国本地人民贷款首付比例都会较低，我们假设首付为20%，即8万英镑。

假设伦敦的一对夫妇，都是拿平均工资（以伦敦人均年收入在3万英镑左右算，最新数据是￡33842），那每年扣除税和医保之后，两人的净收入是￡25,546＊2＝￡51,092。如果两人每年可以攒下净收入的20％（英国当地人能够获得比外国人更高的贷款比例），那每年就可以存下1万英镑；8年就可以存够首付，比起帝都和魔都一家三代不吃不喝攒首付容易多了。以贷款利息3.5%，还款25年算，每个月还￡1999，相当于夫妇一人工资用来还贷（其实还有一点剩余），一人工资用来生活，而且如果贷款年限更长的话，还款压力就更小了。

而且英国学制短，除了法律，建筑和医学，一般专业的大学生21岁就毕业开始工作了，也可以多攒几年，多交些首付。我举这个例子只是想说明，与中国不同的是，在英国，一个普通居民只要勤恳工作，能够合理地理财，买一套房子完全是可能的。而当地居民的购买力就确保了房产的价值。