在当前的经济形势下，很多华人为了资产避险或投资收益，都有意向投资英国房产。在英国众多的城市中，曼彻斯特相较伦敦则没有那么高的入市门槛，但曼城房产投资收益率与发展前景却同样可观。今天，整理了关于在曼城买房中出现的八个问题，给各位投资者做出了详细解答。

Q1: 购买房产打算出租，租金需要上税吗？

根据海外房东税务政策，不论个人是否居住在英国，所有的房产英国租金在英国都需纳税。

如果您在英国生活，您的房租收入需要按个人所得税率缴纳。2016-2017年个人所得税率如下表：

如果您不在英国生活，根据现行的海外房东税务政策，在购买投资性房产之后，您需委托会计师向英国税务局完成海外房东（NRL）登记，会计师要在每年1月31日前完成年度房租收入申报，否则地产中介需从海外房东租金中抵扣20%基本税向税务局交付。

作为个人房产投资者，您需要根据您所有英国的房产租金利润向英国税务局申报纳税；年度租金利润的计算是在一个税务年度（从每年的 4 月 6 号到来年的 4 月 5号）以应收租金减去相应费用而得。

Q2：本人不在英国，房租该如何收取？每个月汇款回来是否会浪费很多手续费？

各楼盘的规定不同，一般来讲，是在每季度末租金转至业主帐户。如果是转至国内帐户，汇率及手续费会按照国际转账标准进行收取；如果是转至当地英国账户，则无需手续费。

Q3: 如果想出售英国房产，本人需要亲临现场吗？是否可以找人代理？

房产如需出售，出售过程完全由中介和卖家代表律师处理，是否亲临现场完全取决于您。

Q4: 出售房产的税率又是多少呢？

根据现行的法律，非英籍房产投资者也需对出售房产的盈利缴纳资产收益税。

但房产资本增值税只针对非自住房产，如果您可以向一政府证明房产是您的主居物业，当您出售房产时则是不需要上缴资本增值税的。如果您能满足政府其他一些免税政策，也可以降低增值税的缴纳。

Q5: 购买后房主可以改为自家人或亲属的名字吗？改名的费用大约是多少？

可以，但是具体费用要根据房产本身的价值和律师费而定。如需了解详细情况爱家置业可以介绍专业律师为您讲解。

Q6: 在若干年后，房子可以直接由孩子继承吗？遗产税如何收取？

可以, 目前在英国，继承财产只有累计超过32.5万英镑才需要缴纳40%的遗产税，计算公式为：遗产税 = （继承总价值 – 32.5万英镑） x 40%。

很多人通过分散式赠予的方法来避免缴纳遗产税。如果您的投资超过32.5万价值的话，建议提前做好可以最大化免税的安排。

Q7: 购买房产之后还会产生哪些维护费用？

养房费用主要由以下几部分组成：

• 水电煤气费：用多少交多少（出租房由租户交付）
• 物业管理费：房源不同区域不同费用也不同，您需根据房源具体咨询爱家置业顾问。
• 房产保险费：若您购买的房产为公寓，保险费则已包括在物业管理费用中；如果是别墅，通常需要自己支付房屋保险
• 市政物业税（Council Tax）：出租房由租户承担
• 地租：适用于租赁产权的房屋

Q8: 曼城房产的投资回报如何？

投资回报分两个部分：房产增值和租金收益。

近两年英国房市回升，英格兰平均房产增值率为每年6-10%，大曼地区的几个投资热点地区房产增值率在7-14%，净租金收益率在6%左右。据地产相关专家评估预测指出，未来5年内曼城房地产租金收益率仍会有3%的增幅。