国内的“限购令”和人民币汇率的变化使得很多睿智精明投资者把投资的目光转向了英国。在英国房产投资中，选择期房具有诸多好处，比如有机会在特定开发项目中获得最好的公寓或房子；享受开发商提供的折扣售价，以获得资金支付建筑成本；获得在建房地产为期10年的保证等。今天，小居将把目光投向在英国购置期房的各个环节，从确定购房意向到交换合同，再到收房验房，一步一步为您详解在英国购买期房的流程。

预算

根据贷款额度, 计算出自己有多少资金可用于房产投资。除了英国房产本身售价，还要考虑到买房交易中的一次性费用(平均为房产售价的5%)， 如印花税, 房产律师费费以及每年的一些持续性费用，如市政务业税，物业管理费，房产委托租赁服务费，维修费用等。如果需要贷款购房，不要忘记在此时取得银行的贷款意向书。

挑选物业

根据您个人对物业地段和配置的需求，可登陆英国房产信息网站查询新建在售的楼盘信息，或通过地产中介公司，由专业的房产顾问为您提供咨询服务。此外，您还需进一步明确购房目的， 例如：买房出租, 儿女求学，移民投资等，因为这将影响您购买房产的类型、户型、地段等诸多因素。

交付定金

在如意为您争取到一个您认为满意的价格后，开发商会与您签署一个购房意向书并收取1000~2000镑的定金, 约定在15- 20个工作日内交换合同。对于这类购置，开发商会设立严格的期限。

委任律师

在签署购房意向书后，您需要聘用一位地产律师与开发商的律师尽快开始对该物业进行各项法律问题的调查以及合同的确认。您可选用开发商推荐的律师行或自行选择。

交换购房合同

在交换合同时，您要支付购房价5%-10%的定金(减掉之前已付过的 1000- 2000镑定金)。 此时，您的律师会把一切与该房产有关的法律信息提供给你，如该房屋周边的污染情况，水淹历史，当地政府的近期规划等。并回答您的任何法律方面的疑问。一旦 完成合同交换，房产交易便受到法律的保护。

第二笔定金10%

根据交房的期限，一般情况下， 您需在交换合同后6个月支付第二笔购房定金(房款的10%，共两次)。

安排按揭贷款

在交房前的3~4个月, 您可以正式提交贷款的申请。这一阶段您需要格外注意时间的安排，防止出现交房时贷款不到位的情况。

验房

在最终竣工前进行为期两周的检查，确认房屋没有缺陷，一些设施都完好并可正常使用。

完成交易日期

在双方共同认可的交易日期，您的律师会进行土地注册的相关事宜, 包括支付印花税和其他注册费用。支付完成后, 您可拿到房契。至此，您的购房流程也全部完成。