在当前火热的英国房产市场中，购房出租成为人们提高投资收益的不二之选，对于购房出租为何如此火热及购房后将其出租等问题，小居已将它整理出来现在我们一起来了解下~

虽然比起20世纪80年代的黄金时代仍有差距，但无可置疑的，购房出租这项投资正在复苏，经济环境与历史原因使得购房出租成为了当前英国房产的热门投资种类。

为什么要投资购房出租？
对于有足够首付的人，购房出租可以提供稳定的收益，相对于低迷的储蓄率、波动的股市更为理想。过高的房价使期房、旧房转售的收益率下滑，所以很多专家都建议投资应以稳定收入而非短期炒作为目标。

购房出租为何火热
由于英国房产存在着长期性的供不应求，房价不断上涨，很多人不得不租房居住——需求高涨是购房出租看好的根本原因。 近几年来按揭利率不断刷新历史低点，当前5年期的大额首付按揭仅需3％的利率，这也吸引着人们。现在人们还可以自由支配养老金，这让更多的资金涌入了购房出租市场。

如何把事情做对
每个人都认为自己了解英国房产，因此很多人也都认为购房出租是可以轻松驾驭的投资。但是如果您想有个理想的投资回报，那么把事情做对了是非常重要的。

事前计算
那怎样才能做对？答案就是成本控制。您不能只看到租金收入就贸然投资。您应该自己算出投资年回报率，估算公式是：年回报率=(租金收入-按揭每月还款)*12/(首付+购买成本)例如10万英镑的英国房产，月租金500英镑，首付2.5万，购买成本2千，需要申请7.5万英镑，如果申请只付利息的贷款*，利率5％，那么按揭每月还款=75,000*5％=312.5英镑，因此：年回报率=(500-312.5)*12/(25000+2000)=8.33％ 这是个不错的回报率，但是作为房东，您的进一步精算中应该再计入税费、保险费、维修费用及其它的费用。如果计算结果不高于个人储蓄账户利率（3％），那么看中的英国房产可能就不是一个好的投资。

注：大多数购房出租按揭只付利息，优势是可以用此来扣税。对于25年期的同时偿还本金和利息的贷款，每月还款额为443.45英镑。