在英国房产市场，未来租赁市场被普遍看好。最近，英国皇家特许测量师协会RICS发布研究报告称，未来五年，英国房租总体增幅会超过25%，而房价增幅则大约20%。

在过去的三个月内，英国整体租房需求保持了一个非常强劲的状态，而相反，在投资市场内，受到印花税调整以及脱欧等一系列政治及市场不定因素的影响下，购买房产的热情有所减退。这样一来，在buy-to-let成交量减少所导致的房屋租赁市场供应减少的情况下，租金在未来的12个月内会有比较显著的增长。

RICS指出，英国境内已经连续四个季度出现新增租赁住房数量减少的情况，并预计这种情况将持续。

对于英国房产投资市场而言，单就英国最大的私人投资者Fergus Wilson 夫妇表示，在印花税等税费调整和贷款政策的影响下，对于个人的投资买家来说，投资难度已经越来越大。

反观租赁市场，在周二发布的白皮书中明确指出，要大力促进房屋租赁市场，积极鼓励出租型房屋的建设，鼓励私人业主投资建设用于出租的房屋，以减轻英国现在的住房紧缺压力，让“家庭租赁”这一模式更为长期有效地进行。

但是，Generation Rent表示反对，说这些政策只是在鼓励新建的可租赁住宅，而忽略了市场上已经存在的二手房屋的租赁，这样会导致整体租金的增长，加大租房者的经济负担。

不过，RICS的英国政策分析师表示支持政府的举措：

政府在制定政策之前已经对市场进行了充分的研究，也听取了市场参与者的意见。政府的措施是对的，但同时也要停止那些对那些比较小的个人投资这进行打压。

比如还没有施行的禁止中介向租户收取费用的政策，就将会对整个私人投资租赁住宅市场有一个比较大的冲击。所以对政府来说，鼓励新建租赁式住房是完全没错的，但对于已有的buy-to-let市场也需要有所关注。

基于RICS的调查结果，未来一年内，英国房价会继续增长。但同时，RICS也预测，伦敦的高端住宅房价在未来12个月内仍会保持一个下跌的态势。相反，英格兰西北和西南地区，以及北爱尔兰的房价将会出现最大的增长。供需关系仍然比较紧张，在英国境内，可售房屋的数量仍保持在一个历史低位附近。

对于投资型买家，未来固定的租金回报将会显著增长，而资本升值会有所放缓，这对于想要长期持有，希望有稳定回报的买家来说是一个不错的进入时机。