在英国房产市场中，许多精明的投资者都看中了学生公寓，为什么英国学生公寓值得投资、值得考虑。

首先，这个学生公寓投资门槛是比较低的，比如说我们利物浦这个项目，起价大概不到5万镑/套。

第二个特点就是投资回报、租赁回报相当高。利物浦这个项目保证每年9%的回报，而且是净回报，所谓净回报就是扣除掉所有的相关成本，我下面也会提到有哪些相关成本，给英国房产投资者的保证回报是9%/年，开发商包租五年。

还有一个吸引人的点，是这个房子五年之后怎么办？第六年开发商可以回购，当然这不是一个保证，只是一个选项，我后面也要提一下为什么是个选项。

大家众所周知，英国的高等教育是非常先进、一流的，所以吸引了大量海外留学生。英国的大学本身的宿舍是严重供不应求的，为什么这么说呢？就是说大学新生入学第一年，学校提供宿舍，但是第二年开始，所有人都要搬出去自己找房子。

学生搬出去住只能有两个选择，要么在附近找这种私人的住宅（民宅），第二种选项就是找这种专业的、专门的学生公寓。这种专门修建的学生公寓是只能住学生，他们通常建在距离大学校园走路5-10分钟，步行非常方便的地方，周边又有生活设施，学生非常喜欢住，为什么呢？这种学生宿舍是提供全面的管理，比如说需要拍安全门卡钥匙才能进门，安全有保证。

其次，学生公寓每一套房间都是精装修，配好了家具，甚至有的还有液晶电视，整个公共空间（包括房间）有WIFI，所以学生只需要拎包入住就可以了。

而且这种学生公寓通常还会有一些配套设施，比如说健身房（gym），还有自行车存储室，或者是洗衣房，甚至有游戏室、台球室，因此这些大学生可以在一起联谊、交友。最关键是安全，然后费用也是通常家长和学生能承受的范围。所以，应该是供不应求，非常爆满。

因为这种公寓是相比于民宅来说，普通的，比如说那种house，有一个院子，就是说有一些安全隐患，尤其是女孩子住的话，可能什么人翻个墙就翻进来了，偷东西、抢劫。