购房出租的投资者都知道，英国只要是靠近大学的地方，房子绝对不愁租。不仅租金高，而且还很容易就租出去，并且租给学生还更放心一点。因此，越来越多的人瞄上了大学周围的房产。

那么英国学生租房市场回报率最高的到底是哪呢？
先介绍两个概念。
毛租金回报率（Gross Yield） 其实并不是真正完全你的收入，因为出租终是有风险的。也可能是修理，保险、税、保安，保洁等需要的费用，会影响你最终的收入。（英国房产）
而净租金回报率（Net Yield ）是另一种计算方法，也就是说用租金扣除需要支出的费用之后，计算出来的更精准的回报率。

地理：Sunderland位于英格兰北部，靠近城市纽卡斯尔（newcastle）市内大多数部分位于与海岸平行的山脉上，海拔约80米，市中心还被River Wear河分为两半，景色优美。
交通：Sunderland拥有一座大型室内购物中心，两座剧院以及电影院，乘坐Metro城铁从市中心到纽卡斯尔国际机场约需45分钟。乘坐火车到伦敦大约需要4小时。
经济：这里过去重工业发达，但是现在政府正在大力发展轻工业。1990年，River Wear河的两岸被重新开发，在原有船厂的位置兴建了新兴住宅、零售中心及商业区，目前整个城市以玻璃产业闻名。

在重建的时候也兴建了国家玻璃中心（National Glass Centre）及大学University of Sunderland（桑德兰大学）。
大学：桑德兰大学创立于1901年，是英国公立大学，2012年在英国排名第49，各方面学术实力也很强大。
目前有在校学生约12000人，因此学生租房市场庞大。