投资英国房产，超高的投资回报率是吸引投资者的条件之一。作为英国的房东，在出租房产之前都有什么要注意的吗？

1、检查您的产权

如果您的房产是永久产权，房子整体都是属于您自己的，因此在对外出租时没有限制。如果您的房子是一套租赁产权（leasehold）公寓，在一些个别街区中，租约可能会限制您对外出租房产。但受限制的房产比例较小，目前伦敦市场中出售的绝大部分新建公寓都可以自由地出租。

2、检查您的抵押贷款

针对自住房产，如果您打算从现在这套房子搬出去，并将其出租，那么需要得到贷款方的许可。如果未经同意，可能会违反贷款条件。但需要注意的是，如果贷款方允许您将房产对外出租，可能会提高您的贷款利率。

3、用旧房产融资

针对一些在英国本地生活的业主，如果家里添了小孩需要换大房子，多数人会选择将现有房产转为“BtL”进行二次抵押，从中融资来购买自己的下一套房产。这样不仅能满足增加的住房空间需求，还使自己做上了房东。

4、准备好钥匙

租户和业主需要各自有一套房产的钥匙，另外中介公司也需要有一套备用钥匙，方便带您解决一些问题。当然，只要委托一间靠谱的租赁中介，他们可以帮您打理好这些琐碎的小事。

5、购买烟雾报警器

英国的法律规定，用于出租的英国房产中必须安装一氧化碳和烟雾报警器，具体安装在房子的什么位置，需要安装几个报警器，这些要根据房产的大小决定。

6、通知水电煤气公司

在房客搬进去之前，别忘了通知煤气，电话，宽带，供电，供水以及市政府物业税部门，确保您结清了所有费用，并将房客产生的各种账单转移到他们的名下。

7、通知保险公司

对于英国业主，无论房产是自住还是出租，根据规定，以及按揭贷款银行的要求都需要购买建筑保险(Building Insurance)。但是对于拥有出租房产(Buy-to-Let)的房东而言，是否为出租房产购买房东保险(Landlord Insurance)，因为不是法规强制必须购买，很多房东犹豫不决。

理想的情况下，当房产出租后，房东须为其购买额外的保险。这可以包括公共责任保险，防止租户或维修人员在房产内受伤。此外，如果房产长时间内没有出租，应确保保险处于无效期内，或覆盖驱逐租客的费用。

当房产出租时，重要的是通知您的建筑保险公司，确保您投保正确。

8、获得燃气安全证书

如果房产内有燃气锅炉，房东需要请工程师到家里对锅炉及烟道进行检查，并出具一份《业主燃气安全记录》（Landlord Gas Safety Record）。当租户搬入时，业主需要为他们提供该证书的复印件。此外，房东还应维护房产中的管道及其他燃气设备，比如为暖气提供维护，保证其使用安全。

9、通知左邻右里

如果跟邻居关系还不错，当租赁公司的人不在现场时，可以摆脱邻居帮忙照看一下自己的房产。如果租户或房产出现问题，邻居往往能第一时间了解到一些消息。

10、常用网站

和任何投资一样，买房出租也不是没有风险的。做多功课能在一定程度上帮您把控投资风险，轻松做好海外房东。以下几个网站仅供各位“准房东”和“现房东”们参考。