关于英国房产的税费改革，你了解多少？据悉，到2020年，个人持有的房产，贷款利息还款不能用来抵扣房租的盈利，租金全部都要当成盈利计算所得税。也就是说，Buy to let的出租房贷款利息那一部分免税额被限制了。

具体来说，到2020年4月起，对所有房东的免税税率从之前分档的税率(20%、40%或45%)统一限制在20%，所有不同等级所得税缴税的房东们将全部统一限制在只能得到房贷免税20%这一个比例。

这个政策，从今年的4月开始，逐步实施。

之前的政策下，房东每年支付的贷款利息是可以用来抵消税单的。

我们这里给大家提供一下著名的房贷经纪公司John Charcol给出的算法，例子还算比较 清楚：

很明显看到，从17年开始逐渐施行的税费减免限制对房主们的税后纯收入带来了非常大的影响，纯收入从4,716英镑下降到了768英镑……

总结一下要点：

房租收减去可抵扣的支出（像是中介管理费、水电煤气费）全部计入房东个人的收入，合并其他的个人收入（工资啊，理财的收入啊等）作为征税的 基数

无论房主的实际边际税率多少，房屋贷款利息一律按照20%的税率抵扣

新政 从2017年4月开始，每年以25%的比例逐步施行

换句话说，新政对个人房主来说可以说是歧视性税收对待。

这项新政更是对高所得税（税率40%）和最高所得税（税率45%）的高收入房东们有重大的影响。

在申报个人所得税时，房东们将不能将抵押贷款的利息从租金收入中扣除。

换句话来说，租金收入部分同样需要纳税，而不是将抵押贷款利息扣除之后再进行交税。

其实，房东们还是有一些其他的办法来保证收益的：

1、成立新公司来买房

2、其他零碎的费用抵消：

1）中介费：如果聘请了一家中介公司来寻找租客或管理房产，需要支付租金的10%-15%作为中介费。假如每月租金为750英镑，那么可抵消每年1,350英镑的中介费。

2）维护和维修：任何维护房产的花费都可以用来抵税的。但房屋整修，扩建或可增值的改建是不包含在内的。

房屋维修包括修补破损的门窗，修复损坏的厨具，白色家电，家具，水槽，涂漆，装饰以及更换或修补屋顶。

3）家具：如果出租房配有家具，有两个抵消税款的途径作为选择，一是“日常磨损津贴”，二是更换个别家具的额外费用。

但是从2016年4月起，房东只允许扣除实际产生的费用。因此，如果在日常维护中没有开销，则不能要求抵税。

4）地租和物业费： 如果房产并非永久产权，那么像土地所有者缴纳的地租也可以用来抵税。

物业费比较常见于公寓房产，且差别较大。基本费用包括清洁，维护，供暖以及公共区域照明所需等费用。

5）其他开销：出租房屋可能产生的其他费用还包括电话费，信件以及由于出租房屋所产生的交通费。这些都可申请抵税。

对于海外的英国房产投资者来说，可根据个人收入情况与实际居住国家来申请相应的英国年度免税额，目前为11,000英镑。超过免税额的部分，2016/17 税务年度，如果收入不超过32,000英镑，个人所得税税率为20%；如果收入介于32,001到150,000英镑，税率为 40%；若收入超过150,000英镑，税率为45%。

如果房东取得的净年租金收入不超过个人免税额，则无需在英国缴税。