伦敦房产市场泡沫正在破灭，最美好的时光即将成为往事。

伦敦市中心黄金地段的房价下跌了2%，500万英镑以上的市场遭打击尤甚，第三季度需求比第二季度下降了60%。原本支撑起高端市场近半边天的俄罗斯和亚洲买家几乎全线撤离。

分析称，这主要源于两个原因。一是新兴市场货币兑英镑汇率大幅下挫。中国股市暴跌，政府通过货币贬值抑制恐慌。自4月以来，人民币汇率下跌了6.6%。俄罗斯则因乌克兰战争遭国际制裁以及国际油价下跌而损失惨重。自4月以来，卢布兑换英镑汇率下跌25%；过去两年累计下跌53%。本币贬值，自然不宜跨国置业。

二是英国实施印花税改革：售价介于92.5万至150万英镑的部分执行10%的税率，超过150万英镑的部分执行12%的税率。这就是为什么王健林的豪宅总价未创记录但交易税却创纪录的原因。

不过，伦敦的房地产商们似乎并不悲观。所谓你方唱罢我登场，这里的豪宅市场很快将迎来新的国际面孔，例如正在崛起的印度新贵。美元的坚挺也会让美国富商们出手更加豪放。更多人看好来自中东的客人：走出经济制裁的伊朗大亨们，眼下已经出没于骑士桥和梅菲尔等高档社区了。托尼·皮德格利说：“你住在世界的哪个地方并不重要，人们一旦成功，在伦敦购置第二套住宅永远是他们的最大心愿之一。”