知道这些帮你在伦敦买到绝世好房

伦敦的文化，还体现在保留自己固有的特色上：公交车都是红色双层车，给城市平添了几分生气，顶层可纵目远眺栉比鳞次的高楼大厦；出租车都是老款的黑色方头车，让你恍惚见到了老伦敦老爷车的景象；高大威武的皇家马队、骑警又是伦敦一景，让人眼睛一亮。小居（即异乡好居）觉得细细体味，伦敦的文化犹如清新的空气，无处不在，无处不有。

随着近日英镑的贬值，很多中国买家开始打算在英国买房置业，毕竟现在的汇率可以当做打9折啊，怪不得如此多的买家想要只要一些关于伦敦买房的信息，小居可不敢怠慢，赶紧准备了一些关于伦敦买房前一定要知道的那些事！看来和小居一起看一看吧！

“守株待兔”看准房源

在购房前要通过多渠道了解房源，现在英国的房产网站已经相对成熟，是寻找房源的主要渠道包括Rightmove,zoopla之类的网站和房屋中介自己的网站，其中nethouseprices的网站可以查到过去十年该地产的交易记录，应该将房源的交易历史了解清楚。

英国有个著名的房产电视节目Location,Location,Location，由此可见，选购房产的时候，地理位置至关重要。要在选购之前充分了解该地的交通、环境、医疗和学区等各项生活环境，综合考量。

买房前的“地毯式”检查

对于房子的质量检测很重要，最好在拿到offer之后就做一个Survey。英国有许多老房子，虽然华人买家偏爱新房子，但是英国房地产市场上还是老房子多，老房子年代久远，所以在购买之前建议买家做全面质量检测，仔细参考各个指标，对房屋结构，包括地表情况、地下水和矿物情况都要有相应了解。

“别小看这样的检测，老房子很容易存在地基沉降问题，如果房子下的土地有矿，也有可能出现矿物被开采而导致的地基沉降问题，严重地将引起房屋倾斜。”如果在质量检测中发现重大质量问题，及时抽身，在交易完成前，买家随时可以“反悔”。

“欲擒故纵”的还价技巧

华人买家在进行二手房交易时候，要注意价格的谈判技巧。首先，如果看好了房子也不能表现出过强烈的购买意愿，以免在谈价中处于心理弱势。在谈价之前，中房屋中介处先了解房源进入交易市场的情况，卖了多久，有多少人给过offer，房主是不是急着出手等等，以便在讲价时“知己知彼”，如果房屋上市已久没有人给出offer，不妨可以大胆地将价格要低一点，如果房东拒绝再慢慢提高，以求以最接近房东心里底线的价格拿下房子。当然卖家除了价格因素外，还会根据买家实力来决定最终卖给谁，他们最主要考虑的问题就是在购买过程中买家会不会中断交易，所以作为买家，要把自己的优势“亮”出来：比如是“现金买家”可以一次性付清；比如自己的首付款将会比较高；比如自己的收入高，在贷款上不会有问题等等，让房东更愿意把房子卖给你。

买房投资要有“开阔眼光”

目前的华人买家还是主要将目光放在伦敦中心区的住宅，因为海外投资者对英国的情况不是非常了解，觉得伦敦是安全可靠的投资地点，但专家认为现在华人在英国的房产投资有地点和房产类型都过于集中的问题，不妨将眼光向更多英国城市延展，了解不同热门城市的房屋租售比，甚至除了住宅房之外了解商业用房包括店铺、写字楼、工业用房、仓库等，此类投资反而会给你带来意想不到的“收益”。

想必生活在伦敦应该是件很幸福的事情吧，可以随时坐上观光车享受惬意的午后，去看看魔法学校是不是还在授课，住在古堡一样的房子里看着窗外的景色，想想真是惬意。话说近年来很多中国买家前往伦敦买房置业，尤其最近英镑暴跌买房相对划算，不知道小伙伴们有没有买房的打算，因为小居最近发现了一套超好的资源要分享给大家。

Royal Albert Wharf基本信息

• 距离东伦敦大学0.5英里，距离Gallions Reach DLR轻轨站0.2英里。
• 周边配套：餐厅，购物中心，皇家维多利亚公园。
• 开发商 ：Notting Hill Housing Group
• 建筑设计 ：Maccreanor Lavington Architects
• 景观设计 ：Bell Fischer Landscape Architects
• 产权类型 ：125年
• 物业费/年： £2.99- £3.03每平方英尺
• 地租/年 ：1房 £ 300 ，2房 £ 350 ，3房 £400

项目介绍

Royal Albert Wharf是伦敦一座全新的现代临河高端住宅项目, 地理位置优越，坐落于历史人文气息浓厚的泰晤士河畔。全新规划的周边区域拥有多座地标式建筑，配套设施完善，商业气息浓厚，餐厅酒吧林立，是工作、休息、娱乐的理想居住之选。

Royal Albert Wharf建筑风格现代，开阔的空间，多处纵深视角，以及多变景观的使用使得该建筑完美的传承了该区域的传统工业风格。建材的选择古典优雅，超大窗体为住户带来更多的自然采光，特别设计的阳台提供完美私人户外空间，细节之处的金属材料使用，体现出浓厚的工业风格。楼体分隔出广场与街区，与河景，码头相得益彰。

项目亮点

• 东伦敦发展最快的区域；
• 伦敦新金融城；
• 总部基地ABP领投的亚洲商务港区域；
• 未来将创造3万个就业岗位，创收30亿英镑；
• 租金预期 ：1居室： £1300~1400/月；
• 租户来源：东伦敦大学学生，金丝雀码头工作商务人士，ABP总部基地白领；
• 总价：33.5万英镑起；
• 一居室租售比 ：4.5%