海外买房小课堂之到底是什么影响伦敦房价

伦敦没有很多的高楼建筑，可能是这座城市并不喜欢现代化高楼，或者她不想做一个摩登城市，伦敦的街道上多的是古老的建筑，要知道在伦敦，大学中的建筑往往都有几十年甚至几百年。小居（即异乡好居）觉得这样的建筑风格才是提现了一个城市久远历史。

清晨的伦敦，抢读新鲜出炉的报纸，是大多数英国人开启一天生活的第一道精神大餐。展现在屏幕上的的是一份报纸，看似普普通通的的一张报纸，版面丰富，有天气预报、股市报道，也有吸引人眼球的头条新闻。可是仔细留神，报纸的内容甚至可能出自英国历代的文学经典。想象生活在这样的城市应该也是一件非常惬意的事情吧，想要在一座城市生活首先要有一套房子，但是现在无论哪里的房价都开始涨涨涨，伦敦当然也不例外，但是到底是什么影响着房价的起伏呢？今天小居就带大家一起来看一看。

绿带计划和相关法律。

再过10年，当现有的可开发用地被开发殆尽之后，人们会继续向政府呼吁允许使用更多的土地资源，这其中就包括了现在不允许开发的所谓绿带“greenbelt”的植被区。现在保留这些区域，也是当前政府出于环保和粮食种植等多方面考量。 以伦敦为例，很多绿带区的土地都还是被限制开发的。

供应问题

伦敦楼市最广泛的问题是，房屋供应长期严重短缺。而且，伦敦住房市场的压力将在未来5-10年中表现的更为突出。在下一个十年中，伦敦居民的新增量将超过100万，约等于每年增长10万人。目前，尽管市场新增住宅有所提高，但中长期平均为2万套/年，距离每年至少4-5万套住房的需求量还远远不够。尽管受到本地居民购买能力的制约，但是可预期的将来，严重供不用求的局面将持续推高房价上涨。

人口趋势

人口在持续增长，但是住房面积并没有。人口的增长受到几个因素的影响：日益完善的医疗体系使得人口净增长率逐年增加；外来移民的增长同样加速了英国本土人口的增长。

社区时尚化推高价格

伦敦居民住房最突出的趋势是越来越多的区域升级成高档社区推高房价，以及居民外迁对外围房产刚性需求的价格刺激。越来越多的伦敦普通社区随着新建改造、配套设施完善以及居民构成变化等，而变称新的高档社区，最明显的表现就是推高了房价。这也导致了这些区域的原住“普通伦敦人”很难再原地升级购房，而不得不向外围搬迁，通常要到市中心以外的区域才能找到能够负担的房产。

首相换届

2016年7月11日，英国首相卡梅伦称，英国将在7月13日深夜之前迎来新首相，特里莎·梅将是下一任首相，也是英国历史上继撒切尔之后的第二任女首相，是女王在位期间的第13位首相。

梅姨上任后出台的一系列政策让各位留学生大大们压力山大啊，一系列强硬政策的出台也间接导致了海外买家在英的买房计划出现搁置。

税收政策

最近一年多，针对高端豪宅市场的印花税政策，导致伦敦中心豪宅价格的小幅度下滑。好在，针对豪宅的印花税提升，意味着部分政党酝酿中的“豪宅税(MansionTax)”或其它任何针对豪宅的更加繁重的税种将不可能出台。市民将强烈呼吁政府重新审视并调整新印花税税率。否则将面临印花税税收减少的局面。就现在的市场成交量来看，在伦敦新建公寓的成交量要比豪宅的成交量多上一些，也许也是和这个政策有关。

“脱欧”公投

英国“脱欧”之后的最大呈现就是英镑迅速贬值，据相关数据显示英镑已经贬值到历史最低点，很多海外买家有抄底购入房产的打算。仅仅就英镑贬值而言，现在在英国买房相当于打8折，难怪中国买家有些坐不住了。

国际经济动荡

中国市场在最近一段时间的波动，以及其它新兴市场国家的经济疲软表现尚未完全缓解，都对伦敦住宅房产市场产生不利影响。动荡的中东及其它地区同样也会产生一部分影响。尽管这些事件将对房产总需求量造成一些影响，但幸运地是，受惠于国际避风港地位，伦敦市场在国际市场动荡时往往会更受青睐。

总体而言，虽然对于伦敦中心市场以及特别是伦敦豪宅市场存在一定潜在的负面因素，但伦敦市场总体上供不应求的基本面，不仅在未来几年中将继续，甚至会更加严重。因此，权威机构JLLUK预期未来五年内，主流的大伦敦市场将出现强烈的价格上涨。同时，市场受外部因素影响敏感，例如伦敦市长换届选举、欧盟公投以及全球经济变化等。