伦敦，这座古老而富有魅力的城市，每年吸引着无数来自世界各地的游客前来参观。伦敦的免费景点据说是世界上最多的城市，在这些免费的旅游景点中，有精致美丽的花园、世界闻名的大英博物馆、历史悠久的建筑和迷人的艺术画廊，只有你想不到的，没有伦敦不敢免费的。但话说回来，英国却又是以高消费高房价而闻名，小居（即异乡好居）觉得还真是有些矛盾呢。

现在有很多中国投资者选择在英国买房置业，伦敦就是热门城市之一。但是在国外买房会有很多跟国内不同的地方，如果您不是很了解的话可能会在买房时吃大亏！不过不用担心，下面就和小居一起来看看想买伦敦的房子应该注意哪些事情吧~

提早存定首付

在您计划买房之前，应及早为筹首付而做准备。许多的银行或贷款机构是需要藉贷者的首付资金至少要有房屋总额的5%。如果您拥有的首付资金超过5%，这意味着您将可以得到更加合算的贷款利率。

 合理运用政策

没有足够的首付，房价又在不断的攀升，不能在短期内买到合心意的房屋怎么办？英国政府在2013年3月发布的财政预算案中宣布实施购房援助计划，这项计划中政府将提为首次购房者供房产总价值20%的贷款。

根据英国非盈利慈善团体Housing charity Shelter近期调查，以首付为房屋市价的20%来计算，不计房屋价值的增幅，年轻夫妻通常需要储蓄12年才有能力购买首套住房。有了这项计划更多年轻人便可以早日在政府的帮助下购买到比较符合心意的首套住房。

在这个政策下，首次购房者只需要支付相当于房屋市价5%的首付，如果你的存款有限，不妨享受下这个政策带来的福音。这个政策对房屋的价值是有上限要求的，房产价值必须是六十万英镑以内。在此限额内，英镑政府将提供给购房者房产总价值20%的贷款。在政府协助下购房后，房产的产权将注册在购房者名下，且在拥有产权的前五年之内无需支付任何贷款费用，偿还贷款时也无需缴纳任何费用。

以下几点值得注意：

1. 购买房屋仅限个人居住，而非投资用途；

2. 政府提供的20%的贷款从第六年起便会开始征收1.75%的利息，并且利率会逐年上升，增长幅度为零售价格指数(Retail Prices Index)加1%；

3. 政府贷款可以在出售房屋或者贷款期终止时偿还，偿还金额为市场价的20%。

除了在2013提出并实施的20%贷款购房援助计划，英国政府又提出了新的只针对于伦敦地区的伦敦购房援助计划。自2016年2月1日起，有意愿在伦敦地区购买房屋的首次购房者将可以体验到来自政府更多的帮助，最多可贷款额度从20%提高至40%。

如果您的存款有限，也可以选择产权共享房屋计划。这项计划是由英国住房协会所提出的，购房者可以根据自身的能力购买房产的一部分，然后对剩余部分的房产支付租金。这项计划内的房产所出售的产权都属于房屋租赁权且申请者一生只允许使用一次这项计划。

申请者需要满足以下三个条件：

1. 家庭年收入在六万英镑或以内；

2. 是初次购买者;

3. 目前是政府救济房的租户。

买房前的“地毯式”检查

对于房子的质量检测很重要，最好在拿到offer之后就做一个Survey。英国有许多老房子，虽然华人买家偏爱新房子，但是英国房地产市场上还是老房子多，老房子年代久远，所以在购买之前建议买家做全面质量检测，仔细参考各个指标，对房屋结构，包括地表情况、地下水和矿物情况都要有相应了解。

“别小看这样的检测，老房子很容易存在地基沉降问题，如果房子下的土地有矿，也有可能出现矿物被开采而导致的地基沉降问题，严重地将引起房屋倾斜。”如果在质量检测中发现重大质量问题，及时抽身，在交易完成前，买家随时可以“反悔”。

买房投资要有“开阔眼光”

目前的华人买家还是主要将目光放在伦敦中心区的住宅，因为海外投资者对英国的情况不是非常了解，觉得伦敦是安全可靠的投资地点，但专家认为现在华人在英国的房产投资有地点和房产类型都过于集中的问题，不妨将眼光向更多英国城市延展，了解不同热门城市的房屋租售比，甚至除了住宅房之外了解商业用房包括店铺、写字楼、工业用房、仓库等，此类投资反而会给你带来意想不到的“收益”。

学做市场调查

寻找贷款也是很有讲究的，不同的银行或信贷机构提供的贷款利率也会大相径庭。按照个人的实际情况，哪些银行或信贷机构将会批准贷款申请，购房者也是需要提前做足功课的。大部分房产买卖中介或地产公司可以为购房者提供申贷咨询和帮助。你也可以使用由朋友或家人推荐的可信任的贷款顾问。同时请当心不要误信了一些无资质的私人贷款顾问。正规的信贷代理都需要有英国金融行为监管局（FCA）的注册号，并且在FCA网站上是可以查寻到它们的相关信息。

总而言之，小居觉得如果各位看官想要在伦敦买房的话，一定要多考察，多参考一些资料，小居祝大家都找到自己心仪的房子~