【异乡好居】小居告诉你伦敦最受首次购房者青睐30个落户区域，这年头英国人都去哪买房了

　　随着中国经济的日益强大，中国投资者的目光从国内转向国外。目前，许多中国知名的地产开发商已在英国、美国、澳大利亚等国家大面积拿地，布局下一步的房地产开发。由此，国内应势诞生了大量海外房地产投资的精英人士。当然，伦敦这座城市仍然是兵家必争之地。

　　最近一年来，伦敦众多首次购房者都去哪里买房落户啦？如果您想准备在伦敦投资房产，但预算又相对有限，不妨来看看文中30个近期备受英国人青睐的区域，25-45万英镑即可hold住一套房产，而且房价涨幅还不小哦！文章内附潜力区域优质项目。

　　图1: Peckham图书馆

　　尽管受脱欧事件影响伦敦房市出现间歇性波动，但总体来讲房价依旧维持在历来的高准入水平。这居高不下的房价着实另不少不想搬离伦敦预算又有限的首次购房者大伤脑筋。但是，现实再残酷机智的英国群众也悟出了自己的解决之道，肯辛顿切尔西住不起我们换地方住就好啦！

　　今日房姐为大家分享近一年来伦敦最受首次购房者青睐的30个落户区域，这些区域目前准入门槛尚不高，区域平均房价多在25-45万英镑，房产升值也很有潜力，对于想在伦敦买房的小预算投资者可以当个参考。

　　根据英国房产调研公司的最新统计，最近一年中大约有1/4的首次购房者将新居地址选定在了“SE邮编”(South East London)区域。这个区域位于伦敦中心偏东南一侧，涉及的行政区有Southwark，Lewisham，Greenwich，部分Croydon，Lambeth，Bexley，和Bromley区。在SE这个大范围中，SE15，也就是Peckham地区最受首次购房者青睐。

　　图2: Peckham区域地图

　　Peckham隶属于Southwark行政区，五年前这里还是英国人印象中的“帮派聚集地”，“嬉皮玩乐区”，而如今，随着一系列政府主导的区域改建工程开工，不少新房产项目落成，以及2012年时Overground延伸至此，Peckham Rye车站的升级工程(2019年完成再次升级)，这里已经成为首次购房者簇拥地。过去一年中，在该区域房产成交记录中，约有57%的买家是首次购房者，目前这里的房产均价为385,750英镑，两居室均价大概在45-50万英镑之间，一些条件较好的两居室(维多利亚风格的连排建筑)价格可以达到60-67.5万英镑，平均房价仅在去年就增长了15%。　　

　　图3: Brixton街景

　　其次，与Peckham不相上下的一个区域是同样位于泰晤士河南岸隶属Lambeth区的Brixton(SW2)。不过说到Brixton，房姐认为这里其实倍受英国人青睐已经有一段时间了。首先这里是地铁蓝线Victoria Line南端的始发站，如今该线路已成为24小时运营，交通便捷程度在全伦敦也是很优越的；在区域划分上又属于2区，买地铁月票的花费和住在1区是一样的。另外，镇中心连锁超市，品牌落地门店，餐馆，酒吧，以及音乐会演出中心应有尽有，地铁附近还有个集市，生活娱乐都很方便。所以虽然也有57%的房产卖给了首次购房者，但是这里的房产均价已经达到了65万英镑，是可以和1区某些区域比肩的。顺便一提，这里还是英国已故摇滚巨星David Bowie的出生地哦，有摇滚情结的购房者可以先去这里考察一翻。

　　总体来讲，除了南部这个Brixton，北伦敦的Hampstead(紧邻高房价区Camden)，以及近几年同样被炒得很火得金丝雀码头Canary Wharf(第二金融城)，其余区域集中于伦敦南部和东部得较多，房产均价基本都在25-45万英镑之间徘徊，主要由于这些地方可承担性房源也比充裕。别看平均房价较低，但这些地区房价增速还是非常可圈可点的，其中房价涨幅最大地区为Seven Kings(得益于Crossrail铁路修建)，Plaistow(得益于区域改建，和Plaistow医院翻新)，和West Ham地区(得益于West Ham足球聚乐部主场)，年增速都达到了23%。

　　图4: Plaistow区域某新住宅项目效果图，大户型住宅充足

　　这些地区另一个倍受青睐的原因是不但区域内可承担住在多，并且新住房面积足够大，很多首次购房者都是冲着购买三居室及以上户型去的，伦敦市中心购买大户型房产可以轻而易举地到达百万英镑，但这些地区有的50-60万英镑就可以搞定。因此很多家庭为了一步到位索性就想一下买间大房子，回避了先买小户型待到家庭成员增多再换大房子这种“曲线救国”的方式。

　　除此之外，交通便捷也是这些地区受关注的原因，此30区域处于通勤带(基本在4区以内)，因此对于首次购房者或者预算有限得买家来说，房价可承受，户型够大，以及良好的交通，综合考虑下以上地区实属目前大环境下尚佳得落户地点。

　　以下为伦敦备受首次购房者青睐的30个区域完整版，以区域房产中出售给首次购房者百分比排序：