在英国房产投资市场中，住宅房产市场已经不能满足高净值人群的胃口了，很多有眼光的投资者纷纷看中了商业房产市场和半商业性质的英国房产，那么，在投资此类房产中，需要考虑哪些问题呢？

1.贷款难度加大

商业＋住宅性质的出租房一般价格较高，会涉及到商业贷款。

1）如果作为商业投资，那么银行审查贷款人的要求也会大幅提高！

毕竟，商业贷款（commercial mortgages）的贷款额一般较大，因此银行对贷款人收入，不动产，贷款申请书等各方面都会严格审查。

2）有些贷款机构还需要考虑贷款者是否有这方面的商业管理经营经验。

3）并且相比较商业贷款的选择范围，普通的贷款项目种类繁多，也就是说商业贷款的选择较少。

4）如果确定要用商业贷款，大多数情况下，英国房产投资者需要去找一个贷款经纪人来帮我们完成这个工作，那就意味着购房的成本又多了这个贷款经纪人的费用。

5）同时，这种房子的贷款成本也是比普通住宅要高的，所以一定在买之前要研究好这种房子的租金是不是可以支付贷款的支出。

6）并且，如果一旦出现一些比较大的经济上的波动，那么银行首先会停止的就是商业类的贷款—也就是说这种贷款产品是不如住宅类的稳定的，风险还是挺高。

2.新房少，旧房情况非常复杂

市场上出售的商业＋住宅性质的房产多为旧房，新房源较少。

既然是旧房，那么很可能会涉及到之前的商铺纠纷或者员工遣散，这些经常会涉及到各种费用。

也就是说如果之前交接时没有划分清楚，这一笔费用也会在之后加到投资者身上。

3.租客相对难找，空置率会高

既然涉及商铺，那么找租客的时候，难度就比找普通住宅的租客要大。

首先，由于商铺的租金较高，本身要租用商铺的人群就少，因此相比普通住宅，这种房产的空置率会相对较高，一旦空置，就会给房主带来损失，导致还贷款的压力增大。（住房是刚需，商店可不是~）。

因此很多房主选择稍微降低租金，寻求稳定的租客。

其次，商店等营业性质的租户肯定是会有员工什么的，相当于在我们投资的房子里会有形形色色的人来来往往，所以核查租客的身份，以及所雇佣的员工也是一项比较麻烦的工作。

总之呢，对于这种有比较复杂背景的租客，打起交道来肯定是会比出租住宅要麻烦一点的。

最后，商铺楼上的住宅，因为楼下的商铺而不能拥有相对安静的居住环境。

因此租住在这里的租客，多为每天回家时间较短的人，这也给寻找租客增加了难度。

4.餐饮行业要求高

由于英国对餐饮行业的要求很高，因此很多房子并不一定同意租客做餐饮等。

无形中，这类商铺房也多了很多限制。