一般来说，“泡沫”要等到破灭时，也就是伦敦房价急促下跌的时候，才能清楚界定出来；但根据历史资料，也可以观察价格是否太贵。也就是说，在破灭之前，大家只能观察或追踪泡沫迹象。越早察觉泡沫迹象，可以越早做提防和准备，这对投资者和业主来说都是很重要的。

在国内外投资者、市场需求和低利率等因素带来影响，伦敦平均房价自2003年以来飙涨40%，但自2007年以来，伦敦居民实际收入却减少7%。 这走势，事实上和英国整体房产市场下跌的走势相违。与此同时，很多投资者看好伦敦房产平均高达5%的租金回酬，所以大举涌入市场。报告结果显示，这也是造成泡沫风险的因素之一。 英国房租高是公认的，租金收益率过去一般都保持在5%以上，这诱因吸引大批投资者涌入。市场担心，那些购房出租的业主，因为大市走软、租金受压，最后可能付不起房贷，引起更多连锁的严重后果。

伦敦高端产业供应过剩，超出实际需求的14倍。发展商在伦敦市中心，申请兴建平均售价超过100万英镑（约665万令吉）的高端住宅产业数量，就达到5万4000个单位。在推出豪宅附加印花税政策后，伦敦许多售价处于100万英镑以上的产业，几乎都陷入停滞和下滑窘境。