自去年四月起，英国购买第二套英国房产就要多交3%的印花税了。那如果两套房位置相邻，合并成一套后，业主还是只有一套房，是否要交3%的印花税呢?

投资人李先生提出以下疑问：

一栋别墅里有两套公寓，一上一下，我和妻子目前住在一楼的公寓里，但是我们现在想买下楼上的那套公寓，把两套公寓打通，改造成一栋别墅。我们是在购买第二套房产，所以需要缴纳额外3%的印花税，但是这两套公寓将合并成一套，我们还是只有一套房产，是否还交3%的印花税吗?

购买楼上的公寓，与楼下的公寓合并成一套房产，要不要交这3%的印花税，可以被看作是一个灰色地带。

最终，你可能需要交这3%的印花税，但是当你把两套英国房产合并成一套时，也有可能从英国税务海关总署(HMRC)要回这3%的印花税。

虽然两套房产位于一栋别墅内，但是从法律上讲它们独立的个体。HMRC还是会视你为购买第二套英国房产，不管你购买的二房与首房的距离如何近或购房目的，就两套房产之间存在的法律关系，存在两种可能，两种可能都取决于不动产所有人，一方面是把两套租赁产房产合并成一套新房产，最终成为一套新的租赁房产，这需要取得不动产所有人的同意。另一方面是不动产所有人或许愿意出售不动产权，这样最终是成为一套新的不动产房产，不论哪种情况，我们预计购买新的租赁房产时都需要缴纳额外印花税。