英国房产一直是投资者心目中的首选圣地，今天我们来讨论在英国购买楼花的事情。

什么是楼花？
“楼花”一词最早源自香港，是指尚未竣工的商品房在施工阶段就推向市场销售。预售商品房也称楼花、期楼。如果把开发公司已建成的房屋看成建设完成后的果实，那么开发公司正在建设而未完成的建筑物则可看作这一果实的花。由此进一步引申出买“楼花”、卖“楼花”、炒“楼花”等。一般称卖“楼花”为预售房屋，买“楼花”为预购英国房产。买卖炒楼花存在的风险要比现楼风险大！

炒楼花是怎么操作的？
当Exchange的时候，买方通过预售合同已经得到了房产的控制权，虽然还在纸面上。如果是在房产增值非常快速的地区。就可能发生交房时，房价已经远远超过了合同价。那么买方就可能有一个选择。那就是不进行Completion，而是直接将这个合同卖掉从而获利。

如果要这样做的话，至少需要两个附加条件：
A. 合同允许被转让
一般来说开发商为了保护自己的利益不会同意取消原来的购房合同而和接盘的新买家签新的合同，但是大多数开发商都会同意把合同做成所谓的Assignable，允许第一个买家把合同的权益，也就是以某价格购买某住房的权利转让给别人。当然这里还有个法律问题，合同转让了并不是说最早的买家就一身轻了。和票据转让类似。如果接盘侠最终未能Complete也就是完成合同，开发商对最早的买家有追索权Recourse。

B.需要有人来接盘
举个例子：原始买家和开发商的合同价是255K。到现在临近交房时，一共已经支付了20%的Deposit，也就是51K给开发商。现在他希望以300K出手，可以看出他期望利润为300k-255k=45K。
这里，新买家或者我们也可以称他为接盘侠，需要支付51k+45k=96K现金给原来的买家。51K是原始买家已经支付的Deposit，45K是Profit margin。