伯明翰是英国第二大城市（人口）和经济体（实力），是伦敦以外教育资源最为集中的城市，“卓越级”学校密布，赢在起点。如今，伯明翰房价处以洼地，2017蓬勃发展年，住宅缺口极大，租售比可达7，超越伦敦曼城的收益率。今天，小居就给大家分析一下伯明翰房产市场体系的概况。

住房供给

作为伯明翰主要的土地持有方，伯明翰市政府对城市的发展充满了信心。他们全面统筹，不断激发全市范围内的建设热潮。在未来数年间，伯明翰的住房需求将激增。而伯明翰全市范围内的房屋供给却难以满足快速增长的住房要求。

• 截至2031年，伯明翰预计将需新建30,000套住房
• 为迎合需求增长，伯明翰市政府出台“大城市计划”，目标是在2011年2020年间，至少新建5,000套市中心住房
• 伯明翰房产板块持续增长，未来三年将交付2,300套新建住房。2015年，伯明翰仅有1个新地产项目；而在2016年，10个新地产项目已全面开工
• 伯明翰地产开发曾在2008年达到高峰，全年共交付1,983套住房

住房需求

伯明翰拥有110万固定人口。根据预测，2012-2032年之间伯明翰人口将增长12.2%。人口的增长与流入得益于持续增长的就业岗位与良好的生活环境。据估算，2015年已有超过6,000人从伦敦转移至伯明翰发展。

• 2021年伯明翰将拥有超过4,200户家庭
• 人口结构年轻化，居民更向往城市中心的生活
• 伯明翰拥有75,000家公司，其中国际公司1190家
• 截至2030年，城市中心就业岗位将新增5万个
• 2011-2015年之间，创业型企业增加37%

地产销售市场

伯明翰房价在近十年间始终呈现稳定上涨趋势，且上涨趋势逐步加速。伯明翰市中心核心地段的房价水平目前与其他大城市相比依然较低，因此将有大量的上涨空间。

• 2014年，伯明翰全年房价上涨3.6%。2016年1月初至2017年2月末的12个月之间，房价则加速上涨至7.6%
• 根据预测，2017-2021年间伯明翰房价将上涨21.7%
• 伯明翰市中心核心地带的一居室均价为172,500英镑，二居室均价为250,000英镑

房屋租赁市场

伯明翰整个城市范围内的租金均呈上涨趋势。由于更多人向往在城市中心生活，人口史无前例地迅速增长，造成房屋库存无法满足租赁需求。市中心一居室公寓的租金为700英镑，二居室租金为900英镑。

• 由于房屋租赁需求的增长，2016年房屋租金上涨3.2%
• 2016年，市中心高端住房租金上涨4.9%
• 2017-2021年间，伯明翰房产租金将预测上涨17.6%
• 2001-2011年间，租住私人房屋总量上涨5%。

城市复兴

伯明翰地处英国“四小时通勤圈”，在国民经济中扮演重要角色。伯明翰拥有开放的商业环境，是诸多大型企业与知名品牌的投资目的地。同时，国家与地方政府正在伯明翰进行大规模基建与公共事业投资，实施历史上最大规模的复兴与经济刺激方案。

伯明翰是文化最多元化的城市，多元化的经济发展使它成为英国创意产业的中心。作为全英国发展最快的数字媒体产业城市，如同美国的加州、中国的深圳，这里充满机会和发展的空间。所以说，英国置业，首推伯明翰房产！