伦敦这座闻名世界的城市，一年之内都有各种各样的文娱活动和体育盛世。无论您喜欢参观大英博物馆、美术馆还是同小伙伴们逛跳骚市场和街边小店，又或者留恋西区（WEST END）的音乐剧、SOHO的动感夜生活，南岸（SOUTH BANK）的艺术和小资氛围，DOCKLANDS的适宜东方人居住的环境，或者喜欢血拼购物、酒吧文化，小居（即异乡好居）觉得居住在伦敦，尽享真正的国际大都会生活。

伦敦是全英乃至欧洲的交通枢纽，拥有四个机场，四通八达的地铁、火车和公路网以及轻轨、巴士和轮渡服务，交通出行极为便利，每天数以百万人搭乘公共交通工 具进出伦敦。自驾车进入伦敦市中心“一区”（ZONE 1）还需交纳价格不菲的交通拥堵费。如果住在伦敦三区甚至四区以内，基本无需开车。那么在如此便捷的伦敦想要买房置业，应该考虑什么因素呢？

1. 了解所在国对国外投资者身份的要求

中国买家想要在国外买房，一定要了解当地政策是否允许外国买家在当地买房。例如在美国，有少数州要求只有美国公民或居民身份才能购买当地的房产，英国没有限制，持有中国护照的中国公民可以投资英国地产。

2. 了解自身需求

在英国购房首先要了解自身的需求，简单来说，是自住还是投资，偏爱house（别墅）还是apartment（公寓），房型大小，预算，初次购房最好请专业的房产专家帮忙做分析和筛选，以便准确定位投资区域，锁定房源，节省时间。

3. 了解当地房产的情况，以及市场情况。

通过亲戚朋友的帮助是一方面，通过专业中介代理机构可以得到更加可靠的信息，并且有更大机会更快捷搜寻到自己满意的物业，并得到更加专业的全程服务。例如物业的地理位置，周边环境，周边邻居是怎样的住户，交通是否方便，有无学校、公园和购物场所，附近地产的市场价格，该地区未来的开发计划。一份专业查房 （SURVEY）报告可能让你议价时有更大的空间，节省大笔金钱。了解当地房价的历史记录和未来趋势，有助于做出明智的判断。这些没有专业公司的服务是很难完成的。

4. 了解置业成本和各种税费。

海外购房通常须缴纳印花税、市政配套费等各种税费，卖房也会产生税费，主要是增值税等。一些国家的增值税高达按增值部分的45%来征收，也有些国家如英国，目前为鼓励海外人士在当地购房，对在当地购房的海外人士不征收房产增值税（资本利得税）。很多国家都要按年征收一定的物业税或房产税，除房产增值税外，出租获利也要交税（收入所得税），有些海外地产项目购买价格听上去很便宜，但是“养房”成本可能很高，如果不能及时成功出租就有更大风险。

就英国地产而言，除了房款之外，买家还需支付房地产档案和房产测量检验费（SURVEY FEE），房地产档案登记/地契费（LAND REGISTRY/LAND RENT），印花税（SDLT，根据房价有所不同），市政物业税（COUNCIL TAX），物业管理费（SERVICE CHARGE，如果是公寓），还有必不可少的律师费（LEGAL FEE），因为所有地产交易必须有律师参与，以确保投资者利益。此外您可能还需要支付一定中介代理服务费，以协助您找到满意的房子并办理所需的交易手续。

5. 重视合同责任，及时缴费。

其他国家暂且不谈，就投资英国地产而言，买家如果有任何疑问或不明确事情，可以要求澄清，不要签合同。一旦签订合同，那一刻起就具有约束双方的法律效 力，买家必须按照合同规定严格操作，以避免可能的麻烦和法律风险。例如，须按照合同规定的日期及时支付购房首期款给代表自己的律师，由律师给到开发商律师，再给到开发商。

拖欠银行按揭贷款和其他付款不仅影响自己的信用记录，可能遭遇利息索赔甚至律师函收房警告，预付款也无法拿回。另外一方面，如果房子质 量或者开发商责任范围出现任何问题，买家也享有权利要求修复或赔偿。

6. 注意同中介的沟通技巧

在与中介沟通的过程不要轻易透露真实预算，因为中介会想法设法卖给你预算范围内价格最高的房子。卖家的中介是通过最后成交价按比例拿佣金的。如果最后成交价多出 1-2 万英镑，他们就可以赚得几百镑的收入。

7.不常住将被罚

如果“买了不住”，有可能被当地政府课以高额罚款。据英媒报道，为打击房屋空置现象，伦敦伊斯灵顿区的市政厅正考虑对“购房后就离开”的投资者处以高达6万英镑的罚款。

伊斯灵顿区市政厅的草案建议，房主必须确保房子“一年内定期”有人居住，否则将面临高达6万英镑（约合62万元人民币）的罚款。房主将被要求提供公用事业账单之类的证据。所收罚款将被划入其他地方的保障性住房建设资金，并将被写入规划协议中。

伊斯灵顿区是大伦敦下属的32个伦敦自治市之一，位于伦敦中心偏北，是海外买家青睐的高价值地段。根据伊斯灵顿区市政厅计划出台的新规，该市有权要求购房者出示定期居住的证据，如果无法证明自己确实住在这套房子里，将被处以“数量可观的罚金”，若无法支付这笔罚金，政府则有权采取“强制措施”。据悉，这一新规主要是针对海外的富豪买家,尤其是来自中东和远东的买家，这些投资者向来将到伦敦投资房地产看做能让手中资金稳定升值的手段。
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