英国楼市涨幅放缓的新一年度，新投资机会究竟在哪里？

在刚刚过去的2014年英国整体住宅市场8%涨幅背景之下，2015年的脚步或将放缓，英国皇家特许测量师学会（Rics）、Halifax、第一太平戴维斯Savills等机构的分析师均给出了“3%－5％为比较合理涨幅”的可能性结论。 同时，专家建议将今年的重点放在英国房产中南部多区域均为投资好时机。

换届选区制造不稳定因素

与2013年同期相比，全英2014年境内首次置业的平均成本上涨了9％，至171870英镑。2015年的换届选举是各方认为将直接影响房价的最大不稳定因素，其大规模融资的成本将直接拉高贷款利率。

银行利率也决定着抵押贷款利率，很多置业者依然看重这一数字。当英国央行调整目前0.5%的低利率，贷款成本将直接增加。虽然英国央行承诺将会缓慢的上调基准利率，但鉴于英国目前并无通货膨胀的压力，也无意给予个人及政府本身过大的经济负担，所以央行并无急于升息的必要。

在14年下半年出台的“豪宅税”新政策不得不算是英国政府对于控制英国房产市场的一剂猛药——提出此举的工党对价值超过200万英镑的房产每年额外征收一定比例的税款，显著抑制了2014年底豪宅市场买卖的活跃度，但是，伦敦不乏大批“神经时刻紧张”的潜在买家，一旦有机可趁，他们定会迅速出手。而印花税改革这一因素，多方认为对大多数买家将得益于此——任何购买房价在937500英镑以下房产对业主将少支付一定比例对印花税，这部分人群占到了购房者的90%。