说起“学区房”可谓是中国人在投资英国房产中的必争之地。随着“英国高考”A-level成绩的公布，考生们也即将前往大学进入人生的下一段旅程了，英国权威网站根据英国大学排名给出了“学区房”投资的最佳选择！

去年，英国针对buy-to-let住房及二套房购买在印花税方面都做了调整，增长了3%。如果购置的英国房产价格高于125,000镑，将会支付3%的印花税；如果购置125k镑-250k镑的房屋，印花税调整为5%，而如果房屋总价格超过150万镑，将会收取15%的印花税，这也使得英国的豪宅市场受到了一定的冲击。

该网站给出了4个最佳投资选择：

依据房价和租金回报，最佳的四所大学分别为诺丁汉大学Nottingham University、贝尔法斯特女王大学Queen’s Belfast、格拉斯哥大学Glasgow University和斯旺西大学Swansea University，租售比均在7%以上。

整体来看，综合英国排名前50的大学，周边平均房价为318,267镑（272.2万人民币），而对应的印花税平均为17,476镑（14.9万人民币），年租金收入为15,822镑（13.5万人民币），平均租售比高达5.51%

特别要提一下，作为英国第二大城市，也是目前发展速度最快的城市——曼切斯特，曼大Manchester University作为最高学府周边住房的租售比为7.16%，表现也是非常突出。

以即将前往伦敦上学的大学生举例，他们在未来的三年生活当中将会花费4万镑来支付自己的房租费用。也就是说三年的房租高达34万人民币，这样高昂的费用促使很多家长开始考虑以房养学。

再看一下排名第七的伦敦国王学院，如果大学生在附近的Holborn来租房，那么每个月的房租高达1,198镑，再乘以三的话，整个本科生活仅租房这一项就要43,130镑。

苏格兰地区也并不总是以低房价为主，爱丁堡大学周边房租平均为502镑/每月，这是除去伦敦地区，房租收益较高的地区之一。

去年因为印花税的上调使得buy-to-let房产市场受到一定冲击，但是“学区房”的投资一直是热门之选，而英国的教育产业及高标准教学水平也一直托举着高校周边的平均房价。

通过购置学生公寓来进行出租，是一种非常稳妥的保证正现金流的方式。而英国的高校不仅在质量上占据优势，而在数量上也是相当庞大，这给投资者提供了多种选择。