投资英国房产项目，大概什么样的回报才是合理的？

可以总结成这么几个：

1 完全被动式投资 （买了房就放租，让中介公司打理，自己完全不用管的那种）

伦敦 ： 租金回报大概3-5%  房价增长每年大概7-10

北部城市：租金回报大概6-8%，房价增长每年大概3-5%

（其中还要去掉各种中介管理费，物业费，地租等等）

2  半被动式投资 （买房做HMO分房分租，自己管理租客等等）

伦敦的年租金回报大概可以到7-8%。

北部城市的年租金回报大概可以10%左右。

房价的增长，跟上面的儿一样。

3  全主动式投资（自己打理一切，买旧房，自己找人装修之后转手赚差价。 或者买地皮建房来卖，需要自己的完全投入）

周期1-2年，投资回报30-40%这样..个别项目可以到50%以上。 如果卖得好的话。  高风险，高付出，高回报。

这些才是比较合理的回报范围….

如果任何人来跟你说，某某某项目，买了就不用管（纯被动投资），然后回报还能如何如何高（比如这篇文章里墓地的2年40%）…

那，面对这样的项目，最好都要打起12分的警惕才好…